Доброго дня, хочу приобрести квартиру по договору купли-продажи у семьи (муж, жена и двое детей по 1\4 доли на каждого). Жена в этой семье в августе 2021 года прошла процедуру банкротства. На данный момент мне сбер отказал в ипотеке. Есть ли какие то риски для меня в дальнейшем если буду ее покупать через другой банк или за наличку?
Здравствуйте!
Есть в части соблюдения требований по защите прав несовершеннолетних детей.
В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего это одновременное приобретение в собственность детей равноценного жилого помещения (доли жилого помещения). Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной.
