Что можно сделать чтобы снять обременение?

Доброе утро, Елена!

Пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество, в том числе в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом, наследование имущества, обремененного ипотекой, обусловлено принятием на себя обязанностей наследодателя по ипотечному займу (кредиту).

Позиция судов такова — наследование заложенного имущества возможно только при принятии наследниками и долгов наследодателя (п. 58 Постановления ВС РФ N 9).

Другими словами, в случае принятия наследства наследнику придется отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества, при этом кредиторы вправе обратить взыскание на предмет залога.

Нужно оценить, следует ли становиться наследником обремененного имущества исходя из соотношения суммы долга и стоимости наследуемого имущества.

По общему правилу, обременение можно снять, исполнив обязательство в отношение которого было установлено обременение.