С момента появления у оной кадастровой стоимости?

Question

В Законе г. Москвы "О налоге на имущество организаций" № 28 от 02.11 2022 г. есть льгота 100% в отношении жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве ОС в установленном порядке для ведения бухучёта. Таким организациям дается льгота 2 года не платить налог на квартиру с момента принятия её к бухучёту. У нас есть такая именно квартира. В ОС в балансе не учитывалась с момента приобретения квартиры в 2015 г. . Когда мы должны начинать платить налог с четом того, что ФНС рассчитала нам предварительно оплату оного с 1 января 2022 г., с момента появления у оной кадастровой стоимости? Почем нам выставляют налог за 2022 год хотя в федеральном законе четко сказано, что После того как у УСН организации появляется кадастровая стоимость надо платить налог согласно дублирующему региональному Закону . Вы шел закон Москвы №28 от 2 ноября 2022 г "О налоге на имущество организаций", где не указано, что налоги следует платить с 2022 г. Зато дается в этом законе льгота на 2 года, чтобы мы могли вероятно избавиться от актива если не тянем налог. А тут задним числом. Что делать? Специально много текста, чтобы не было переспрашиваний одного и того же с неконструктивными целями. Я готов платить и плачу но не за каждый краткий и неясный ответ. У нас вопрос стоит в суд на них на ФНС обращаться или срочно продавать квартиру частному лицу. Подскажите .

Малика Чотчаева · Answer

Здравствуйте, Игорь! 1. Так как квартира относится к объектам, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, то согласно п.2.11 ст.4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 (ред. от 14.12.2022) «О налоге на имущество организаций», то в течение двух лет с момента принятие их к бухгалтерскому учету Вы освобождаетесь от уплаты налога. 2.11. В отношении жилых помещений, гаражей и машино-мест, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налогоплательщики освобождаются от уплаты налога в течение двух лет со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету. К примеру, если приняли к бухгалтерскому учету в 2019 году, то в период с 2019-2021 Вы освобождены от уплаты налогов. А вот с 2022 года Вы обязаны их платить. 2. Момент уплаты налогов определяется не с момента появления у квартиры кадастровой стоимости, а с того момента, когда истекли 2 года с момента принятия к бухгалтерскому учету. У нас вопрос стоит в суд на них на ФНС обращаться или срочно продавать квартиру частному лицу. Подскажите . Все зависит от того, когда Вы квартиру приняли к бухгалтерскому учету, исходя из изложенного Вами Вы квартиру покупали для последующей продажи, следовательно на бух учет Вы ее ставили не как основное средство, а как товар. Чтобы определить налоговый период, нужно понять, когда Вы ее поставили на бух учет.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Игорь. Согласно части 2.5 статьи 4.1 Закона г. Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 «О налоге на имущество организаций» 2.5. Организации освобождаются от уплаты налога в отношении жилых помещений, гаражей и машино-мест, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении двух лет со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету, приобретенных на основании договора пожизненного содержания с иждивением или договора передачи в связи с переселением граждан в социальные жилые дома и закрепленных за данными организациями на праве хозяйственного ведения. Это правило действует с 1 января 2023 года. Об этом указано в статье 4 Закона города Москвы от 2 ноября 2022 года N 28 (текст закона см. по ссылке ). Ранее, в период с 01.01.2016 по 01.01.2023 (в том числе в 2022 году, за который налоговая начислила Вам налог) действовала иная редакция этой нормы ( Закон города Москвы от 13.04.2016 № 14 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций» и Закон города Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге»»): 2.5. Организации освобождаются от уплаты налога в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 4 статьи 1.1 настоящего Закона, приобретенных на основании договора пожизненного содержания с иждивением или договора передачи в связи с переселением граждан в социальные жилые дома и закрепленных за данными организациями на праве хозяйственного ведения. Таким образом, в 2022 году действовало освобождение от уплаты налога, если у Вас была квартира, приобретённая по договору пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, за период с 2016 по 2022 годы Вы были освобождены от уплаты налога по такой квартире, приобретённой в 2015 году, независимо от того, как отражена квартира в бухгалтерском учёте. Норма, введённая в силу с 01.01.2023 года, обратной силы не имеет, так как она ухудшает положение налогоплательщика (ст.5 НК РФ). Поэтому полагаю, что начисление налога за 2022 год произведено неправомерно, можете оспорить его, подав жалобу в УФНС, а затем в суд. С уважением, Роман.