8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Купля-продажа 1/2 доли жилого дома с земельным участком

Здравствуйте! Мы с мужем отдали Продавцу задаток на покупку 1/2 доли жилого дома с земельным участком. По незнанию преимущественного права покупки своевременно не уточнили, согласны ли владельцы второй 1/2 доли на продажу третьим лицам. Сегодня, накануне сделки, выяснилось, что соседка имеет притязания на покупку этой 1/2 доли жилого дома и она согласна она продажу только в том случае, если мы выплатим ей, как она выразилась, компенсацию. Имеет ли она на это право? И какими путями мы можем все-таки купить эту 1/2 долю?

, Дарья, г. Минусинск
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Дарья. Она может или сама купить эту часть, а потом продать Вам ( дороже, соответственно), или отказаться от покупки, чтобы Вы ещё купили.

Как вариант, она действительно может запросить компенсацию за отказ от права преимущественной покупки. В этом случае главное, чтобы она написала официальный отказ от преимущественного права на предложение выкупить ½ доли.

1
0
1
0
Алексей Гатауллин
Алексей Гатауллин
Юрист, г. Краснодар

Добрый день. Ни  какие компенсации второму собственнику не полагаются по закону. Ваш продавец обязан предложить второму собственнику купить свою долю. У второго собственника есть 30 дней с момента получения уведомления, чтоб купить. Если в этот срок он не изъявит желания на приобретение, то продавать можно иным лицам. 

Поэтому если у Вас есть время подождать месяц, пусть продавец официально вручит своему совладельцу уведомление о намерении продать свою долю, и через 30 дней сможете оформить куплю-продажу. 

1
0
1
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Минусинск

Спасибо! Видимо,продавец и сам не знал,что должен был уведомить за 30 дней о продаже.сама хозяйка живет в другом городе ,а продажей дома занималось агенство недвижимости,и даже оно не предприняло никаких действий.а сегодня сделка, и хозяйка прилетает всего на один день.

Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Согласна с коллегой. Никаких оснований для компенсаций у сособственника нет. Но вам придется подождать месяц со дня уведомления о продаже доли. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Являюсь собственником 1/2 жилого дома.Бывшему супругу также принадлежит 1/2 дома.Нашелся покупатель на мою
Здравствуйте! Являюсь собственником 1/2 жилого дома.Бывшему супругу также принадлежит 1/2 дома.Нашелся покупатель на мою часть.Должен ли бывший супруг дать согласие на продажу дома 3-му лицу или он должен прислать подтверждение , что не против продажи ? Как поступить?Спасибо
, вопрос №4056658, Ирина, г. Москва
Земельное право
Добрый день, у меня участок с жилым домом находится на территории садоводства, общим имуществом я не
Добрый день,у меня участок с жилым домом находится на территории садоводства,общим имуществом я не пользуюсь, из членов садоводства я вышларазмер усчастка 20 соток,соответственно членские взносы не подьемные,могу ли я законно не платить эти взносы?
, вопрос №4056653, Татьяна, г. Москва
Гражданское право
Стоит ли при переоформлении участка, договора купли продажи ссылаться на договор займа?
Здравствуйте, составили между физическими лицами договор займа. Вернуть займ вовремя не получилось. В договоре займа указаны отступные в виде участка снт. Стоит ли при переоформлении участка, договора купли продажи ссылаться на договор займа? Спасибо
, вопрос №4056255, Олеся Зарубина, г. Самара
Материнский капитал
И можно сделать обычную куплю-продажу без нотариуса?
Здравствуйте! Вопрос такой, могу ли я выкупить доли на материнский капитал у родственников, если в доме у меня есть тоже доля? И можно сделать обычную куплю-продажу без нотариуса?
, вопрос №4055886, Елена, г. Москва
Недвижимость
Вопрос: нужно ли подавать в суд и исправлять ошибку в договоре купли-продажи?
Добрый день. Отец купил комнату в коммунальной квартире в СПб и живет в ней более 15 лет уже. В договоре купли-продажи, оформленным нотариусом, прописано, что он покупает 1/3 долю кв.(3 собственника), но также в договоре прописано номер и площадь комнаты. Эти номер и площадь комнаты в договоре соответствуют номеру и площади соседней комнаты по плану квартиры(площадь меньше на 0. 1 кв. м.), а не той, в которой живет отец. В свидетельстве о государственной регистрации права, в графе вид зарегистрированного права, указана общая долевая собственность(1/3). Вопрос: нужно ли подавать в суд и исправлять ошибку в договоре купли-продажи? Возникнут ли какие-то проблемы при продаже этой недвижимости в будущем, если мы не будем изменять договор купли-продажи? Кстати, в справке по форме №7(отдела вселения и регистрации учета граждан) указан правильный номер помещения, но площадь соседней комнаты.
, вопрос №4055963, Иван, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 17.02.2014