Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - можно ли как-то отсудить долю мужа в пользу меня или детей?
Здравствуйте
Есть квартира в ипотеке в совместной собственности. Я - основной заемщик, муж - созаемщик.
В ипотеку вложен маткапитал, но дети долям ещё не выделены т.к. ипотека ещё на несколько лет.
У мужа долги перед судебными приставами - около 400 тыс. На квартиру наложен арест (запрет регистрационных действий).
В настоящий момент подала на развод.
Вопрос - можно ли как-то отсудить долю мужа в пользу меня или детей? Возможно, заключить соглашение о том, что квартира детям в счет алиментов. Интересует именно эта возможность, пока квартира с арестом.
Большинство выплат по ипотеке сделаны мной (есть официальная хорошая зп, у мужа официального заработка нет)
Вопрос — можно ли как-то отсудить долю мужа в пользу меня или детей? Возможно, заключить соглашение о том, что квартира детям в счет алиментов. Интересует именно эта возможность, пока квартира с арестом. Большинство выплат по ипотеке сделаны мной (есть официальная хорошая зп, у мужа официального заработка нет)
Добрый день!
К сожалению, пока квартира находится в залоге у банка, изменение её правового режима невозможно без согласия банка. Да и в связи с наложенными судебным приставом-исполнителем ограничениями невозможно будет оформить переход права собственности на долю супруга на Ваше имя, хоть в счет алиментов, хоть другим способом.
Но запрет регистрационных действий не является основанием для обращения взыскания на долю супруга в этой квартире. Если это единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилое помещение, которое не является роскошью, и не банк залогодержатель требует долги, то на него не может быть обращено взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением
Далее продолжу.
Доброго времени суток!
Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации возникновение права собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права (статья 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Поскольку на квартиру наложен запрет на регистрационные действия, то что-либо сделать, не выявив, причину такого запрета не получится.
С уважением,
Артем Гагикович!
Добрый день! Исполнить обязательство по наделению детей и супругов долями в праве на квартиру во исполнение использованного материнского капитала возможно только после погашения ипотеки.
Пока доли детям не выделены, никаких сделок вы совершить не можете, так как все сделки будут оспоримы.
После определения долей можно отчуждать имущество в любой форме, в том числе супруг сможет передать свою долю в качестве уплаты алиментов.
Все ваши сделки будут подлежать нотариальному удостоверению.
Это вообще не имеет никакого правового значения, за счет чьих доходов супругов, состоящих в браке, производились выплаты платежей по ипотеке, т.к. доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности являются общими доходами супругов (ст. 34 Семейного Кодекса РФ).
Поскольку квартира в совместной собственности, да ещё и маткапитал использовался, то прежде чем отчуждать долю супруга хоть в счет алиментов, хоть другим способом, необходимо произвести раздел этой собственности.
Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместной собственности и просить суд увеличить Вашу долю на основании ч.2 ст. 39 Семейного Кодекса РФ, если имеются указанные в этой норме права основания:
Решением суда квартира будет разделена между супругами и детьми.
Можно будет обращаться к судебному приставу-исполнителю с заявлением об отмене ограничительных действий по регистрации перехода права на всю квартиру, и в период после отмены, можно будет попробовать успеть произвести регистрацию перехода права. Хотя Росреестр может и отказать в связи с наличием залога по ипотеке и отсутствием согласия банка. Но в любом случае, уВас бьудет судебное решение с определением долей супругов и детей для последующей регистрации перехода права.
Если режим собственности — совместная собственность, то долги по коммуналке будут взысканы с Вас и супруга в солидарном порядке. А при солидарном порядке долги взыскиваются с платежеспособного, а тот после оплаты вправе взыскать их с других солидарных должников на основании ст. 325 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому лучше платить ЖКУ своевременно, а с супруга взыскивать 1/2 долю этих платежей после их уплаты. Иначе можно столкнуться с тем, что Ваша банковская карта вдруг будет арестована по решению судебного пристава-исполнителя в связи взысканием долгов по ЖКУ судебным приказом.