8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Наследование и Продажа участка с незарегистррованным домом по ипотеке

Есть два участка, объединенных общим забором, собственник один. На одном из участков стоит дом. Дом не зарегистрирован, есть только строительный паспорт. Владелец участков умер, наследник -сын (вдова отказалась от доли). Сын хочет сразу же при вступлении в наследство (по истечении 6 м после смерти) продать участки. Покупатель хочет взять ипотеку на покупку земли. Банк отказывает в ипотеке при наличии незарегистрированного дома на участке.  Может ли отсутствие регистрации дома создать еще какие-то проблемы для покупателя? Продавец не хочет регистрировать дом, чтобы избежать налога на продажу. Можно ли указать заявленую продавцом цену как цену одного участка, для банка, а второй участок (с домом) продать по фиктивной цене (без фактической уплаты денег). Чем это грозит? Как лучше поступить?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Для оформления ипотеки банк требует акт оценки с фотографиями, дом скрыть не получится.

Уточнение от клиента

Фотографировать и оценивать будет компания-оценщик, в идеале из списка, рекомендованного банком. Банк - сбербанк. Я фактически покупатель, продавец заинтересован продать мне, но не хочет много морочиться с бумагами.

Чем грозит фиктивная продажа второго участка? То есть я даю документы в банк на продажу 1-го участка, без дома, условно за всю сумму денег. Как продать второй участок, с домом, без уплаты денег и чтобы у продавца было меньше мороки?

, Жуков Кирилл, г. Москва
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Уважаемый Кирилл.

Не указывайте наличие дома на втором участке и все. Пусть покупает просто землю, а цену дома можете вложить внутрь цены ДКП. Когда покупатель оформить собственность на участок — он просто соберёт документы и оформит дом как свой, недавно построенный...

Но лучше конечно, оформить продавцу дом в собственность, а сумму налога, которую он уплатить, заложить в цену участка.

С уважением.

1
0
1
0

В этом случае — тогда только вариант с фиктивной продажей второго участка.

0
0
0
0

А акт готовить, оценивать и фотографировать сотрудник банка будет?

0
0
0
0
Олег Константинов
Олег Константинов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, не могу не согласиться с коллегой Яной и первый и второй вариант наиболее подходящие для данной ситуации, я бы согласился на второй вариант, пусть продавец оформит дом, а потом просто в цену вложит сумму с налога и все, никаких проблем не будет

Первый вариант тоже неплох, ну там волокиты больше будет

С уважением, Олег

0
0
0
0
Натан Будовниц
Натан Будовниц
Юрист, г. Москва
Эксперт

Кирилл, Ваша проблема не совсем юридического характера. Вы столкнулись с препятствием конкретного банка покупателя. Я в таких случаях рекомендую вступить в переговоры с банком и выяснить при каких условиях, они готовы пропустить сделку. Иногда следует выяснить причины отказа, чтобы придумать свою схему, которую банк смог бы пропустить.

Дело в том, что с точки зрения законодательства, продавец имеет полное право продавать участок в таком виде. Этот дом в данном случае домом не является, поскольку он не сдан  в эксплуатацию (если я правильно понял его статус).

Более  (в чем-то жесткий) совет  - обратиться в другой банк. Но, к сожалению, это не всегда возможно, тем более, что это банк покупателя, которого продавец, вероятно, не хочет терять. Здесь имеет значение, чью сторону мы сейчас представляем.

0
0
0
0
Жуков Кирилл
Жуков Кирилл
Клиент, г. Москва

Я представляю покупателя.

Я представляю покупателя.

Ну раз вы (а значит и мы тоже) на стороне покупателя, то попробуйте рассмотреть вариант выбора другого банка. На практике, это разрешает такую проблему, как у вас.

Кстати нежелание продавца регистрировать дом для избежания налогообложения его не спасет. Ибо в связи с продажей земли у него все равно возникает необходимость уплаты налогов. Так что ему все равно нужно будет решать эту проблему. Так что этот аргумент продавца не совсем корректен. Можете в качестве контраргумента ему это передать, может это поможет его убедить дом все-таки оформит. Но в этом случае ваша сделка затянется по времени и сильно.

0
0
0
0
Павел Буров
Павел Буров
Юрист, г. Мытищи

Здравствуйте, Кирилл. Вы, на сегодняшний день, можете продать только один участок. Это участок на котором отсутствует строение, так как при переходе права собственности рег. палата потребует от Вас предоставить справку о том, что на земельном участке отсутствуют строения. Соответственно Вы сможете предоставить такую справку только по одному участку.

Продать второй участок (на котором есть строение) фиктивно Вы также не сможете, так как переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть по факту получается, что Вы за данный участок получаете деньги, и при этом остаетесь его собственником (свидетельство о регистрации права собственности на Ваше имя).

Если вы все-таки настроены продавать два участка, то  в таком случае выход у Вас один — привести все документы в порядок.

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=777324;dst=0;ts=10CCAD8AE4FE088218366353C058813F;rnd=0.6331688254352338

1
0
1
0
Жуков Кирилл
Жуков Кирилл
Клиент, г. Москва

я покупатель. Но ведь если на участке стоит сарай, я не обязан его регистрировать, к примеру. В данном случае дом, как объект недвижимости же попросту не существует, не так ли? Он будет существовать уже когда я его зарегистрирую?

Раз нет ввода в эксплуатацию, то это не дом. Это ОИЖС (объект индивидуального жилищного строительства). Данный факт будет отражен в данной справки. ОИЖС требует гос. регистрации (при переходе прав на земельный участок). ОИЖС не зарегистрирован, у него юридически нет собственника, а соответственно нет подтверждения того, что собственником земельного участка и ОИЖС является одно лицо.  В дальнейшим этим собственником может оказаться вообще третье лицо, которое в последствии может заявить свои требования к земельному участку на котором расположен данный ОИЖС.

Что касается сдача дома в эксплуатацию, то это достаточно трудоемкое и затратное занятие.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Как должна быть проведена регистрация участка чтобы указать это обременение?
Фирма хочет приобрести у меня участок земли, Присоединить его к уже имеющемуся участку, построить дом На объединённом участке и расплатиться предоставлением квартиры в построенном доме. Позволяет ли законодательство получить обратно свой участок в случае неисполнения покупателям своих обязательств в указанные сроки? Как должна быть проведена регистрация участка чтобы указать это обременение? Возможно ли это?
, вопрос №4054321, сергей, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Не возникнет ли вопросов с точки зрения законодательства и правил использования маткапитала?
Частный дом разделен на 4 равные доли (мать, отец, 1 совершеннолетний ребенок и еще 1 совершеннолетний ребенок), мать и отец прописаны в доме. Отец с матерью в разводе, отец женился второй раз, в новом браке родился ребенок, этот ребенок не имеет долей в доме, только в нем прописан. Этот ребенок является вторым ребенком для новой жены отца, новая жена получила материнский капитал. Мать хочет продать свою долю новой жене отца и часть денег получить через материнский капитал. После продажи 1/4 части дома (доли, которая принадлежит матери), новая собственница должна будет оформить эту долю на ребенка? Какие моменты нужно учесть при продаже этой доли? Не возникнет ли вопросов с точки зрения законодательства и правил использования маткапитала? Необходимо расписать порядок действий: с чего начать, какие документы, кто, куда должен предоставить?
, вопрос №4052790, Анна, г. Самара
Земельное право
Как я могу решить с ним вопрос и получить доступ к своему жилью?
Я получила в наследство домовладение и земельный участок в 1/2 долевой собственности. Пройти к своей части дома и земле я могу только по меже от домовладения другого соседа. Ширина прохода 70 см. Общий двор закрыт собственником другой половины моего домовладения. Он не хочет, чтобы я ходила по его (как он считает) двору. Мотивируя это тем, что уже более 10 лет здесь было такое пользование землей. Как я могу решить с ним вопрос и получить доступ к своему жилью?
, вопрос №4052514, Наталья, г. Ростов-на-Дону
ЖКХ
Здравствуйте, скажите пожайлуста купил газовый счётчик, должен ли я оплачивать за замену счётчика и пломбы в частном доме?
Здравствуйте, скажите пожайлуста купил газовый счётчик, должен ли я оплачивать за замену счётчика и пломбы в частном доме?
, вопрос №4052327, Вадим, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Военное право
Мне ближе ездить из дома конечно и жить в своем доме с семьёй чем снимать в Таганроге, но руководство не
Подскажите пожалуйста службу несу на КПП веселой- вознесеновка Ростовской области, служебное жилье не предоставили приходиться снимать квартиру в Таганроге, от Таганрога до КПП 52 км. Я сам из ДНР г. Новоазовск там прописан и раньше проживал со своей семьёй, от Новоазовска до КПП 12 км. Мне ближе ездить из дома конечно и жить в своем доме с семьёй чем снимать в Таганроге, но руководство не разрешает за исключением отпуска, то есть в отпуске я могу ездить а на смену и со смены нет, и руководство ни чем не регламентирует это всё, на рапорта с просьбой ездить из дома не отвечают. Связь мобильная в Новоазовске ловит хорошо, будучи в отпуске дома созванивался с руководством и они звонили без проблем. Подскажите если я начну сам сейчас самостоятельно убывать со службы домой в ДНР и прибывать на службу из дома, мне может руководство как-то навредить, пугают уголовной.
, вопрос №4051458, Николай, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 15.02.2014