Есть ли риски покупки квартиры в ипотеку в такой ситуации

Добрый день! Есть ли риски покупки квартиры в ипотеку в такой ситуации. Продавец купил квартиру по заниженной стоимости у физ лица, т.к. по ней было исполнительное производство, был договор купли-продажи, где все прописано, что он закрывал долг по ипотеке и по исп. производству. Сейчас он уже владея квартирой всего 3 месяца продает ее уже по рыночной цене , в договоре полная стоимость. Опасно ли мне покупать такую квартиру.