Должны ли мы оплачивать услуг по домофону если в квартире нет трубки и договор собственника квартиры не был заключен с частным предпринимателем который его установил в подъезде многоквартирного дома?

Здравствуйте!

Согласно практике, при определении размера платы за домофон различают плату за само электронное запирающее устройство (электронный замок от двери в подъезде) и плату за переговорное устройство, которое обеспечивает связь между электронным замком и конкретной квартирой.

Например, в Москве утверждены отдельные тарифы за домофонное устройство и запирающее устройство с электромагнитным замком (Постановление Правительства Москвы от 12.10.2010 г. № 937-ПП).

Как правило, в договоре на обслуживание домофона прописывается стоимость услуг по обслуживание электронного замка и переговорного устройства.

Электронное запирающее устройство (со всеми его составляющими) относится к общедомовому имуществу, т. к. обслуживает более одной квартиры.

Поэтому платить за ТО домофона в этой части собственник обязан в любом случае — независимо от наличия или отсутствия домофонной трубки в его квартире (конечно, если соблюдаются все вышеуказанные условия взимания платы за него).

При этом не имеет значения, пользовался он своим жильем или нет — плата за содержание общедомового имущества взимается с собственника независимо от фактического его использования.