Или что в него должно входить в обязательном порядке?

Добрый вечер! Занимаюсь бизнес-брокерством (помогаю находить клиентов для продажи готового бизнеса и сопровождаю сделку). Нужно узнать, можно ли составить договор, который не будет в себя включать право на эксклюзивную продажу бизнеса, но при этом с условиями, которые обезопасят от неисполнения обязательств со стороны продавца в мою сторону (уплата брокерской комиссии). Договор с правом на эксклюзивную продажу не устраивает тем, что процент мне выплачивается в любом случае (даже если продавец бизнеса продал его сам) - нужно это исключить. Есть ли подобные шаблоны? Или что в него должно входить в обязательном порядке?