Добрый день, я имею в квартире долю 1/4. Второй собственник планирует перепланировку. Я хочу продать долю свою. Стоит ли давать 2 собственнику согласие на перепланировку? Не выйдет ли мне при продаже доли это боком?
Здравствуйте.
Стоит ли давать 2 собственнику согласие на перепланировку?
Зависит от того, что эта за перепланировка.
Одна может и увеличить стоимость жилья, а другая уменьшить, или вообще быть с нарушением действующих санитарных или иных правил.
Поэтому нужно изучать.
Согласие — на Ваше усмотрение.
По ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2 собственнику согласие на перепланировку? Не выйдет ли мне при продаже доли это боком?
Яна, добрый день! Это зависит от характера перепланировки. В целом с учетом обстоятельств согласие можно не давать, чтобы это побудило второго собственника к приобретению Вашей доли на устраивающих Вас условиях ( ст. 421 ГК РФ).
за свой счёт и спросят с меня затраты на сумму до левой?
для этого нужно согласие всех участников чтобы были основания потом с остальных что то требовать за ремонт/улучшения
Здравствуйте.
Согласно положениям ч.1 ст. 26 ЖК перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводиться с согласия органа местного самоуправления.
Для получения такого согласия собственник помимо прочих документов должен подготовить проект перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Соотвественно отвечая на ваш вопрос:
Не выйдет ли мне при продаже доли это боком?
Боком выйдет только в том случае, если перепланировку проведет до того момента как вы продадите свою долю и результате этой перепланировки будет уменьшена ваша площадь.
Соответсвенно, давать согласие на перепланировку помещения я все же не рекомендую. Поскольку вы итак планируете продать свою долю, соотвественно в перспективе у вас нет интереса к этой перепланировке.
Таким образом, вам лучше сейчас направить второму собственнику письменное уведомление о том что вы хотите продать свою долю. С момента получения уведомление у второго собственника будет месяц на принтятие решения.
При этом обратите внимание — у второго сособственника есть преимущественное право покупки.
То есть сначала Вы должны предложить ему купить долю на тех же условиях, что и третьему лицу.
И если он не купит — тогда уже продавать иным лицам.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
Поэтому сперва может быть и стоит продать долю, а потом уже пусть делает перепланировку.
Проблема может быть такая — он выполнит перепланировку с нарушениями, не узаконит, и покупатели просто откажутся от приобретения.
А процесс приведения в соответствие может затянуться.