Можно ли оформить квартиру полностью на супругу из-за границы при совместной собственности
Имеется квартира в совместной долевой собственности с супругой с одинаковыми долями. Куплена в браке, в 2009 году, когда еще не все законы, связанные с долевой собственностью были придуманы. Следовательно у нас совместная долевая собственнсть без выделения долей.
Задача - переоформить квартиру на жену таким образом, что в росреестре я исчезаю как собственник. Дополнительные вводные: мы оба проживаем за рубежом и в россию приехать не можем. Но здесь есть доступ к российскому нотариусу в консульстве, который может заверять доверенности и нотариально свидетельствовать подпись. Но который не имеет право подтверждать любые сделки. связанные с отчуждением имущества.
До этого я думал процедура будет следующая:
1. Мы оформляем брачный договор, в котором явно выделяем доли (ну грубо говоря - твой туалет и ванная, моя кухня).
2. Доверенное лицо в РФ от моего имени дарит мою долю жене.
Пока доли не выделены и подарить я не могу.
Но я не уверен таким способом сделать не получится. И вообще никак не получится это сделать из-за границы.
Только если дарить или продавать одновременно обе доли третьему лицу по доверенностям.
В этом и вопрос. Можно ли жену сделать полным собстенником квартиры в этой ситуации, не приезжая в РФ.
Тогда у вас не совместная, а долевая собственность, то есть совершать какие-либо действия, которые вы обозначили как «явно выделяем доли», не требуется.
Вам теперь нужен договор дарения доли. Такая сделка должно проводиться у нотариуса.