Т.к. квартира находится в общедолевой собственности, собственник 1/2 доли может распорядиться только своей долей, т.е. разменять всю квартиру такой собственник не может. Он может только продать свою долю, но при этом обязан соблюсти право второго сособственника на преимущественную покупку его доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Кроме того, учитывая, что отец не оплачивал обязательные платежи за квартиру пропорционально своей доле в праве собственности, сын, являясь вторым сособственником, оплачивая в полном размере все обязательные платежи, может взыскать с отца половину оплаченных средств как неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ.
