Один из супругов в 2009 году приобрел 1/2 доли в квартире. Далее в 2018 году второй супруг приобретает вторую долю в квартире за 2700000р. В 2022 году квартира продается за 8000000р. Таким образом второй супруг владел долей менее 5 лет. Возникает ли у него НДФЛ к уплате?
Таким образом второй супруг владел долей менее 5 лет. Возникает ли у него НДФЛ к уплате?
Кирилл, добрый день! Если у второго супруга это не единственное жилье в собственности на момент продажи, то полученный доход облагается ндфл в силу ст. 217.1 НК РФ.
Здравствуйте!
Далее в 2018 году второй супруг приобретает вторую долю в квартире за 2700000р. В 2022 году квартира продается
Если для второго супруга это было единственное жилье, применяется 3-летний срок, то есть налога не будет, декларация не нужна.
Один из супругов в 2009 году приобрел 1/2 доли в квартире
Эта покупка была в браке?
В налоговой говорят, что налог не возникает, так как срок владения в данном случае исчисляется с момента покупки доли первым супругом
Если покупка была в браке, она принадлежит ОБОИМ супругам (независимо от того, на кого доля была оформлена — ст.34 СК РФ), то есть и срок владения (3 года) для второго супруга в любом случае считается со дня ПЕРВИЧНОЙ регистрации в 2009 году.
Предельный срок будет именно 3 года, а не 5 лет, так как имущество куплено до 1.01.2016.
Поэтому налога при продаже всей квартиры не будет, декларация тоже не нужна (ст.217.1 НК РФ).
Кирилл, добрый день.
Один из супругов в 2009 году приобрел 1/2 доли в квартире.
В соответствии со ст.33 и ст.34 СК РФ имущество, приобретенное в период брака за счет общих доходов супругов является их общим имуществом, независимо от того, на чье имя оно приобретено. Таким образом, 1/2 доли, приобретенная первым супругом принадлежит обоим с даты регистрации права в 2009 г.
В подтверждение см. также Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 апреля 2021 г. N 03-04-05/26666 и Письмо от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88173
Это верно если первая доля приобреталась в зарегистрированном браке между указанными в вопросе лицами… Тогда в силу ст. 34 СК РФ она поступает в общую совместную собственность обоих супругов и срок владения у них обоих исчисляется с 2009 года.