Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько будет стоить услуга и что будет в себя включать?
Здравствуйте, нужен аудит договора аренды. Сколько будет стоить услуга и что будет в себя включать? Файл прикрепляю
Здравствуйте!
Вы уже заплатили за вопрос и опцию изучения документов.
Я посмотрел прикрепленный вами договор.
Согласно статье 605 Гражданского кодекса РФ, договор аренды нежилого помещения сроком более 1 года и договор аренды земельного участка подлежат обязательной государственной регистрации в установленном порядке.
У вас в договоре указано, что:
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 10 (десяти) лет с даты регистрации
После государственной регистрации договора аренды начинает действовать, как правило, с даты регистрации (статья 607 ГК РФ), и срок его действия устанавливается в самом договоре. Если в договоре не указан срок действия или он указан не более чем на 10 лет, то согласно статье 615 ГК РФ договор считается заключенным на указанный срок, но не более 10 лет.
Таким образом, договор, который вы прикрепили к вашему вопросу, если он представляет собой аренду нежилого помещения или земельного участка, должен быть обязательно зарегистрирован в установленном порядке, начинает действовать с момента регистрации и имеет срок действия не более 10 лет с даты регистрации.
В целом, нормальный, типовой договор, соответствует требованиям законодательства РФ.
С уважением!
Здравствуйте, Любовь. В целом — договор соответствует гл. 34 ГК РФ.
Напишу, на что стоит обратить внимание:
1. Обратите внимание на п. 1.2 Договора — Вы его возвращаете с учетом неотделимых улучшений.
2. Разрешенное использование — только детская спортивная школа. (п. 1.4)
3. Обязательно проверьте всё оборудование на предмет работоспособности и пригодности для использования (п. 1.5)
4. Деятельность Вы можете начать только
по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Акта приёма-передачи помещения.
п. 1.6
5. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре, поскольку его срок действия — 10 лет. (п. 2.1 Договора), см. ст. 609 ГК РФ
Ниже — дополню.
6. п. 3.2.2 — у Вас (Арендатора, рассматриваю договор с этой позиции, если это не так — поправьте) есть обязанность принять помещение в течение 3-х дней с момента Вашей оплаты обеспечительного платежа Арендодателю.
7. п. 3.2.4 — обратите внимание на это:
не использовать в Помещении без разрешения на привлечение и использование иностранных работников труд иностранных работников и/или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу или патента, если такие разрешения/патенты требуются в соответствии с федеральным законом.
В совокупности с п. 3.2.30, 3.2.31 — это убытки, штрафы, которые будут переложены на Вас и их нужно учитывать. А также — это может привести к расторжению договора (п. 8.3.3)
8. Обратите внимание на Вашу закрепленную обязанность в договоре по дизайнерскому оформлению помещения и размещению рекламной вывески — п. 3.2.8 (Также — обратите внимание на нюансы согласования такой вывески п. 3.1.4, п. 3.1.5) Если с вывеской будут проблемы — Вам может грозить штраф по договору в размере 100 000 рублей (п. 6.4.1.)
9. п. 3.2.20 -
Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, по выбору Арендодателя остаются в собственности Арендодателя без компенсации затрат Арендатора или подлежат устранению за счет Арендатора.
10. 3.2.23 — насчет света понятно, но насколько для Вас приемлемо вытаскивание из розеток вилок электроприборов?
11. 3.2.26, 3.2.36 — передача части помещения третьим лицам чаще всего предполагает субаренду. В этом случае — требуется согласие Арендодателя.
12. Текущий и косметический ремонт — делается с согласия Арендодателя.( 3.2.33.)
13. Обратите внимание на санкции, установленные п. 6.5-6.10. В некоторых случаях — они значительны.
14. К сожалению, пандемия коронавируса не будет являться основанием для прекращения начисления арендной платы, учитывайте это. (10.7)
В остальном, критичных замечаний, нет, если Вам потребуется более подробная консультация по договору, рекомендации по внесению изменений, подготовка, согласование протокола разногласий к договору, Вы можете обратиться ко мне в чат за услугами на возмездной основе, нажав кнопку «Общаться в чате».
Здравствуйте.
Вопрос тщательной проработки договора и рекомендаций по изменению тех или иных его условий, может рассматриваться в персональном режиме в чате.
Вкратце же можно сказать следующее. В целом договор достаточно корректный, соответствующий взаимным интересам арендодателя и арендатора. Есть некоторые вопросы, касающиеся например отдельных обязанностей арендатора.
3.2.23. Выключать освещение в Помещении и извлекать из розеток вилки всех электроприборов в ночное время.
Насколько выключение из розеток электроприборов допустимо в Вашем случае?
По п.3.2.30
В случае если Арендодатель понес какие-либо убытки, возникшие в результате незаконного привлечения и/или использования Арендатором или подрядчиками Арендатора труда иностранных работников и/или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу в Российской Федерации или патента (в том числе, но не ограничиваясь, в виде наложенных компетентными органами на основании ст.ст. 18.15, 18.16 Кодекса РФ об административных правонарушениях штрафов на Арендодателя), Арендатор обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления ему письменного, документально подтвержденного требования Арендодателя возместить последнему понесенные им убытки и штрафы.
Было бы логичным привлекать арендатора к рассмотрению данных дел поскольку при наличии такого условия Арендодателю все равно какое будет решение — он все штрафы переадресует Вам просто и все.
По п.3.2.33
Арендодатель в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Проектной документации от Арендатора утверждает её или предоставляет мотивированные замечания. Утверждение Арендодателем Проектной документации осуществляется путем проставления заверительной надписи «Согласовано», должности лица, личной подписи, расшифровки подписи и даты.
Логично было бы определить что дальше. Вот появились мотивированные замечания, как будет дальше происходить согласование.
Обратите внимание на обязанность авансирования арендной платы, предусмотренное п.5.3. договора, а таже на то, что Вам придется устанавливать электросчетчики за свой счет
Приборы учета электроэнергии подлежат установке силами и за счет Арендатора (под техническим контролем Арендодателя).
Значит, они не установлены сейчас.
Я дополню свой ответ:
Как я указал выше, в целом, нормальный, типовой договор, соответствует требованиям законодательства РФ.
Условия договора предполагают определенные им правовые последствия.
С уважением.