Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли расторгнуть аренду без оплаты при отсутствии подписанного договора?

Заключал договор аренды коммерческого помещения. Внес обеспечительный платёж за последний месяц работы. Прошло пару месяцев собираюсь съезжать с помещения и расторгать договор. Планировал отработать месяц и оплатить его в счет обеспечительного платежа. Арендодатель говорит что платеж можно использовать только предупредив за 45 дней до съезда с помещения. Я ему сказал что давайте я отработаю на 15 дней дольше чтою получилось ровно 45 дней. Соответственно мне нужно будет заплатить еще за 15 дней аренды. Могу ли я отработать 30 дней и просто съехать ничего не оплатив за сл 15 дней если у нас с ним не подписан ни мной ни им договор аренды ?

Показать полностью

25 апреля 2023, 18:58, Илья, г. Рязань

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.1

Здравствуйте! Уточните, как было оформлено внесение обеспечительного платежа? Вы пишите, что

у нас с ним не подписан ни мной ни им договор аренды

По общему правилу, согласно абзацу второму пункта 1 ст. 381.1. ГК РФ

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Поэтому по срокам и по условиям зачета платежа необходимо смотреть условия договора.

Кроме того, необходимо смотреть условия договора в части предупреждения о расторжении договора.

Если Вам нужна подробная консультация Вы можете написать мне в чат.
Хорошего дня!

25 апреля 2023, 19:07

Илья

Клиент, г. Рязань

Да я просто скинул ему на карту за 2 месяца денег. Суть не в этом. Он не против учёта обеспечительного платежа если я отработаю на 15 дней больше чтоб как пл договору типа я его предупредил за 45 дней до съезда. Вопрос в том могу ли я отработать свои 30 дней за которые я оплатил и съехать не оплачивая остальные 15 дней? Потому что по сути у нас с ним нет никакого договора аренды потому что ни я ни он не подписывали его

25 апреля 2023, 19:14

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.1

В таком случае можете, просто обеспечительный платеж Вам вправе сторона не вернуть. Если между Вами в ходе переписки достигнута договоренность о зачете обеспечительного платежа в случае предупреждение за 45 дней до отъезда.

25 апреля 2023, 19:17

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Добрый день Вопрос по аренде квартиры Снимали квартиру у знакомого

Добрый день. Вопрос по аренде квартиры Снимали квартиру у знакомого, договора аренды не было, было только устное соглашение, платил 3 месяца, есть переводы и переписка с ним, декабрь и январь не получилось заплатить из за фин.трудностей, договорились с ним на конкретную дату, но не получилось, в итоге 31 январе съехали, ключи оставили ему. Человек с этого момента начал оскорблять, говорить, что его кинули, что это мошенничество и подаст заявление в полицию. Но если говорить по факту, договора аренды не было, ключи от квартиры у него, ущерба квартире нет, контакт я с ним продолжаю поддерживаю, так же есть переводы за предыдущие месяцы. Это же в любом случае гражданско-правовые отношения? И все что он может сделать это подать в суд

12 февраля, 17:33, вопрос №4855934, Максим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Бухгалтерский учет

При оплате аренды коммерческого помещения через расчетный счет арендадателю, в переводе указывать с НДС или без?

Добрый день Интересует вопрос. При оплате аренды коммерческого помещения через расчетный счет арендадателю, в переводе указывать с НДС или без?

12 февраля, 16:25, вопрос №4855828, Павел, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Какие риски нужно учитывать при подписании договора аренды помещения?

Доброй ночи, нужна консультация по договору аренды помещения, какие есть риски, советы, можно ли подписывать его?

12 февраля, 01:56, вопрос №4855161, Алексей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли открыть автосервис по договору безвозмездного пользования помещением без аренды земли?

Добрый вечер. У меня такая ситуацыя. Есть хорошее помещение. Я хочу наконец-то открыть автосервис. Арендодатель предлогает договор в безвозмездное пользование. Эти помещения находятся прям рядом с гаражным кооперативом. У него на руках документы о том что он собственик данного помещения. Но договора аренды земли под здаанием сейчас нет пока, так как это в ДНР. Что я могу делать в этом помещении? Как правельно заключить с ним договор?

11 февраля, 20:35, вопрос №4854909, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.