Защитит ли меня формулировка в договоре купли-продажи: "стороны, руководствуясь ст.303, ст 421 ГК РФ пришли к

Защитит ли меня формулировка в договоре купли-продажи:"

Добрый день!

 Даже при отсутствии такого условия в договоре наследники, объявившиеся после истечения срока принятия наследства, если даже им будет судом восстановлен этот срок, вправе претендовать только на компенсацию стоимости своей доли наследственного имущества, но не на возврат самого имущества, если оно продано.

 Так, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в 

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве

Причем, требования о выплате компенсации стоимости наследственной доли новые наследники вправе предъявить не к Вам, а к наследникам, принявшим наследство и распорядившимся им.

Далее продолжу.

Здравствуйте! Нет, не защитит. Более того, такое условие будет ничтожным, так как предполагает возможность неисполнения решения суда, что недопустимо.

Можно только возложить на Продавца все убытки, включая упущенную выгоду, в случае признания договора недействительным 

Защитит ли меня формулировка в договоре купли-продажи

Здравствуйте!

1.Поскольку было составлено завещание, то дети от первого брака по закону не имеют никаких прав на наследство.

2. Хотя стороны определяют условия договора по своему усмотрению (статья 421 ГК РФ), указанная формулировка, в случае если предположить, разбирательство в суде, на мой взгляд не защитит добросовестного приобретателя, так как решение будет принимать суд.

Добрый день, Екатерина.

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ

нетрудоспособные дети наследодателя,… нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию...  наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

То есть если у наследодателя были дети пенсионного возраста, то теоретически они могут оспорить сделку, претендуя на обязательную долю в наследства. Предложенное Вами условие не защитит  в этой ситуации. 

Но Вы можете прописать в договоре заверение об обстоятельствах, сделанное продавцом, о том, что она гарантирует отсутствие иных, кроме неё, наследников на эту квартиру,  и предусмотреть штрафные санкции за недостоверность такого заявления.

ГК РФ Статья 431.2 ГК РФ

 
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора… обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

 
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Если наследники появятся, начнут оспаривать или отменят сделку, Вы вправе будете взыскать с вдовы убытки и штраф, размер которого можете установить в договоре (например, в размере 50% от цены квартиры).

С уважением, Роман.