700 ₽

Вопрос решен

Участок идет в залог или нет, зачем нужен поручитель?

Добрый день. Берем ипотеку на строительство дома на арендованном участе (гос. аренда на 49 лет). Банк (сбербанк) потребовал поручителя, т.к. не может взять участок в залог (из-за аредны). Мы нашли поручителя. Банк все одобрил с условием представить предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги арендатора на передачу в залог права аренды на ЗУ банку. Участок идет в залог или нет, зачем нужен поручитель?

21 апреля 2023, 12:09, Ткаченко Андрей, г. Саратов

сбербанк аренда банк залог поручитель

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Здравствуйте!

В данном случае, поскольку банк является вашим кредитором он вправе при оформлении ипотеки выставлять условия для заёмщика, касательно любого обеспечения обязательств по договору (статья 329 ГК РФ), в том числе залог, поручительство и прочее, а также требовать соблюдения иных условий по своему усмотрению.

21 апреля 2023, 12:16

Ткаченко Андрей

Клиент, г. Саратов

Добрый день. Очень бы хотелось увидеть ссылки на законы о банке где написано, что кредитуемы й не обладает никакими правами и должен подчиниться условиям (по их усмотрению). Тогда им было бы удобнее оформлять ипотеку по публичной оферте, с кабальными условиями. Они это не делают только потому что не могут по законам, о которых я и хотел бы узнать. Спасибо.

21 апреля 2023, 12:26

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Участок идет в залог или нет, зачем нужен поручитель?

В данном случае речь идёт о требовании банка предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги арендатора на передачу в залог права аренды на земельный участок банку.

То есть, речь идёт не о залоге ЗУ, а о предоставлении права аренды банку на ЗУ.

Касательно поручителя, ответил выше. Банк страхует свои риски, так как в случае неисполнения обязательств по оплате ипотеки, банк вправе предъявить требование об оплате, в том числе и к поручителю (статья 363 ГК РФ) www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f9a87c9b304e5f284f77512792e47d1a4c864b0/

21 апреля 2023, 12:27

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.3

Здравствуйте,

В силу ст 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Понуждение к заключению договора не допускается...

Учитывая данные нормы права, это права Банка предоставить Вам кредитование при условии предоставления Поручителя. Ваше право согласиться с этим иои идти в другой Банк.

С учётом того, что

т.к. не может взять участок в залог (из-за аредны)

Не удивительно, что Банк выставляет такие условия. Банку тоже нужны гарантии, что кредит будет выплачен. Не будет платить должник, Банк вправе требовать погашения кредита от поручителя или одновременно от обоих (ст. 323 ГК РФ)

21 апреля 2023, 12:46

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.3

ссылки на законы о банке где написано, что кредитуемы й не обладает никакими правами и должен подчиниться условиям (по их усмотрению)

Вы не должны подчиняться условиям. Вы либо с ними соглашаетесь либо нет. Банк не будет менять условия под Вас, это Вы заинтересованы в получении кредита. Банк тоже заинтересован, конечно. Но и выдавать всем кредиты без залога и/или поручительства не будет. А в Вашем случае залога нет. Поэтому, здесь действуют нормы ст.421 ГК РФ свобода договора.

21 апреля 2023, 12:51

Похожие вопросы

Уголовное право

Является ли прекращение уголовного преследования в данном случае несудимостью или нет?

Добрый день, заказал справку на гос услугах о не судимости, там имеется информация такого рода, отсюда и вопрос. Является ли прекращение уголовного преследования в данном случае несудимостью или нет?

09 февраля, 23:44, вопрос №4852251, артур Фамилия, г. Москва

-2 ответов

Гражданское право

Здравствуйте пришло электронное отправление на почту что можно забирать, от ГКУ ВО ГОСЮРОРГБЮРО ( Мировой судья по судебному участку) мне вот интересно это повестка или нет?

Здравствуйте пришло электронное отправление на почту что можно забирать , от ГКУ ВО ГОСЮРОРГБЮРО ( Мировой судья по судебному участку) мне вот интересно это повестка или нет ? Просто очень страшно вдруг арестуют на месте .

09 февраля, 20:27, вопрос №4852010, маша, рп. Сокольское

3 ответа

Заключение и расторжение брака

Здравствуйте как мне узнать друг у меня депортировали или нет но то есть он выехал отсюда ну узнать и сколько лет депортировали

09 февраля, 15:11, вопрос №4851566, Элнур, г. Череповец

1 ответ

Миграционное право

Как я могу контролировать я депорт или нет

08 февраля, 21:20, вопрос №4850846, Karim Karimov, г. Москва

1 ответ

Лишение водительских прав

Я не сдал водительские права после суда прошло уже месяц сейчас проверил на госуслугах мне пишут на лишение прав ничего нет, в госуслугах показало бы что я лишён или нет?

Добрый день. Я не сдал водительские права после суда прошло уже месяц сейчас проверил на госуслугах мне пишут на лишение прав ничего нет, в госуслугах показало бы что я лишён или нет?

08 февраля, 16:58, вопрос №4850620, Александр, г. Москва

1 ответ