Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

308 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
308 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

Займ под залог

Добрый день! 16 апреля 2013 года между мною и ИП был заключен договор займа в размере 250000 руб под залог квартиры под 5% в месяц. 2 месяца проплаты совершались своевременно и в полном объеме, далее я потеряла работу и проплаты не совершала. При встрече займодавец насчитал мне сумму с учетом пеней около 3 млн руб, но предложил договориться и заключить доп договор на сумму 1 млн 100 тыс руб. В связи с юридической неподкованностью данный договор я подписала. Уже после этого посетила юриста, который сказал что по первому договору подсчитанный займодавцем долг является недействительным. В итоге- займодавец обещает мне после сделки купли- продажи сумму в 500 тыс руб. Есть ли у меня шанс получить большую сумму и если нет, то как мне гарантировать получение хотя бы той суммы, которую займодавец обещает.

P.s. Рыночная стоимость квартиры 1 млн 600 тыс. Надеюсь на вашу помощь. Заранее спасибо.

12 Февраля 2014, 13:17, вопрос №368102 Анна, г. Пенза
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 11.12.2016 мы ответили на 530 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Васин Максим

    Добрый день, Анна! Я бы посоветовал вам попытаться признать второй договор недействительным в судебном порядке, как мнимую сделку. К тому же, очень важный момент, как оформлялся или фиксировался факт передачи денег, так как договор займа, в отличии от кредитного договора с банком, — реальная сделка, то есть считается заключённой с момента передачи денег. То есть план ваших действий может быть таким:

    1. Признаёте второй договор в судебном порядке недействительным, либо не заключённым — зависит от того, что легче будет обосновать.

    2. Если факт передачи денег не был подтверждён и в первом случае, то теоретически можно и этот договор признать не заключенным. Так как деньги были взяты, то это идти с этим в суд я бы не стал, но как аргумент в переговорах с оппонентом использовать можно. Но  оспорить штрафные санкции или как минимум их значительно снизить — шансы очень большие. Таким образом вы сохраните квартиру и уменьшите сумму долга.

    Что точно не следует делать, это не продавать квартиру добровольно ни в коем случае.

    Удачи вам!

    12 Февраля 2014, 13:38
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats