Как продать долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему?

Здравствуйте, Евгений. 

Доля несовершеннолетнего может быть продана с предварительным согласием органа опеки и попечительства в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса.

Как правило опека даёт такое согласие при условии одновременного встречного приобретения равнозначного жилого помещения с равно й или большей долей несовершеннолетнего в ней.

Можете уточнить Ваш вопрос? 

Здравствуйте, Евгений.

Для отчуждения доли несовершеннолетнего потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Это установлено ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом подопечного:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/

При этом Вам необходимо будет выполнить условие приобретения детям равнозначного имущества или с помещением средств от продажи их долей на спец.счет для будущего приобретения детям равнозначного имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.

 
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

.В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения. После удостоверения договора отчуждения имущества нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы либо участники сделки могут самостоятельно подать заявление в Росреестр через МФЦ.

Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, можно уточнить в органе опеки и попечительства.

Евгений, добрый день.

Особенностью ситуации является то, что

в другой мои мама, отец, сестра, ее дочь и мой 13 летний сын.

п.3 ст.37 ГК РФ запрещает какие-либо сделки:

-между Вашим сыном и его бубшкой и дедушкой, так как последние являются его близкими родственниками (ст.14 СК РФ);

— между Вашим сыном и его тетей (Вашей сестрой), поскольку Вы или Ваша супруга не можете представлять сына в сделке, совершаемой с близким родственником или с близким родственником супруга.

Сейчас как глворится дело чести «вывести » Сына из той квартиры наделив долей в нашей.

 Например, третье лицо (доверенное) приобретает долю в Вашей с супругой квартире и заключает договор мены с Вашим сыном на условиях предварительного разрешения органов опеки и попечительства, выдаваемого в соотетствии с п.2 ст.37 и п.1 ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве.

После приобретения доли сына третье лицо отчуждает ее одному из собственников квартиры.

Схема будет весьма затратная, тут и расходы на нотариальное удостоверение двух сделок (мена+ последняя сделка), также необходимо просчитывать налогооблажение.

При необходимости подробной консультации Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением