Как оформить квартиру взятую в ипотеку чтобы ее не унаследовал несовершеннолетний ребенок от первого брака

Здравствуйте! В данном случае ваш гражданский муж может оставить завещание, в котором указать что всё его имущество движимое, не движимое переходит Вам или другому наследнику кого он пожелает. Тогда наследство то есть квартира перейдет наследнику указанного в завещании, правда если его несовершеннолетний сын на момент смерти отца так же будет иметь статус несовершеннолетнего, он имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. В этом случае его маме нужно будет разъяснить что вместе с наследством они и приобретут долги наследодателя, ( ипотечный кредит ) согласно ст. 1175 ГК РФ.