Возможен ли выкуп такого участка в ИЖС?

Здравствуйте!

Вы можете купить квартиру. Касаемо земельного участка, то если он находится при данной квартире ( выделен), то для начала можете заключить соглашение ( договор) о передаче Вам прав и обязанностей по договору аренды, ст.22 ЗК РФ. После этого уже как собственник недвижимости Вы сможете воспользоваться правом выкупа участка .

Согласно ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если же участок неделимый и находится под всем домом, то в его отношении возможна только аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, либо оформление в общедолевую собственность по соглашению с собственником другой квартиры.

Некоторой проблемой может быть и категория земли.

Дело в том, что согласно ст.87 ЗК РФ землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.В данном же случае Вы указываете, что участок входит в границы населенного пункта.

В общем надо разбираться. При необходимости надо менять категорию и ВРИ земельного участка, так как имеющиеся не подходят Вам. 

Добрый день, Павел.

Хочу купить квартиру в двух квартирном доме с участком земли находящемся в аренде у государства.

Как у Вас в выписке из ЕГРН указан объект — квартира/жилое помещение или дом (часть дома)? Это важно, так как если именно квартира, то ничего выкупать не надо — земельный участок под многоквартирным домом и так в собственности собственников квартир по ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поэтому в этом доме именно квартиры, то тогда договор аренды можно аннулировать и по желанию зарегистрировать право собственности. 

Добрый день! Закажите выписку на земельный участок и на объект недвижимости. Важно знать статус объекта. То есть квартира это помещение или здание. Если участок в аренде, то под что он был взят в аренду. Если под объектом, то сначала его нужно будет получить в аренду путем замены стороны в обязательстве, нынешний арендатор передает вам. А после уже по ст 39.20 ЗК РФ возможно получится взять в собственность. Вы не указали назначение земли. Если указано, что это участок под МКД, то тогда в силу ст 36 ЖК РФ это будет общее имущество собственников этих двух квартир в доме. Если назначение земли иное, то ст 39.20 ЗК РФ возможно сработает. Вопрос только со статусом объекта, возможно помещение (квартиру) надо будет перевести в здание (блок или жилой дом). 

И самое главное — категория земли (ст 7 ЗК РФ). Если это земли промышленности, обороны ит.д., это одна ситуация. Если это земли населенных пунктов, как указывает администрация, тогда намного проще. Если же ПКК РР указывает что это земли обороны и т.д., то земля действительно находится в резерве. 

Поэтому лучше всего вам расскажет о земле свежая выписка из ЕГРН. 

ст 27 ЗК РФ указано 

 Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

То есть приобрести в собственностью такую землю нельзя. Поэтому и участок находится в аренде.