Законны ли удержания из залога при задержке возврата ключей от комнаты?
Доброго дня. Снимала комнату. По договору вовремя предупредила хозяйку о съезде, (последний день по договору - 10.04.), но заранее оповестила ее о том, что в это время уеду в командировку и предложила другие даты для встречи. День встречи обоюдно согласовать не удалось. 10.04. она сдала комнату другому человеку, но так как я не вернула ключи, а она мне залог - она оплатила на 3 суток жилье в отеле новому жильцу, а также сделала новые ключи. Я встретилась с ней 12.04. (т.е. просрочила 2 суток), и из моего залога она вычла (залог 21100), - 6300 за 3 суток в отеле, 1700+1700 - за два дня просрочки (по тарифу месячных платежей сумма за сутки должна составлять 680 рублей, в договоре ее лично установленные суточные тарифы в размере 1700 руб НЕ прописаны), и -1650 руб. за ключи, хотя по факту в этом не было необходимости, так как она не заселяла человека в момент, когда ключи имелись у третьего лица (у меня). Подскажите, насколько вообще законны такие вычеты? Я получила 9750 из 21100 руб.
Исходя из условий п. 4.2. договора оснований для удержания внесенного обеспечительного платежа не усматривается.
Данным пунктом договора определено, что условием взыскания с Вас штрафа является нарушение обязанностей по проживанию в помещении.
Вы в данном случае обязанности не нарушали.
И тут с Вас могут требовать возмещения убытков, причиненных несвоевременной сдачей помещения и возврата ключа, по общим правилам ст. 15 ГК РФ.
Поскольку речь идет о возмещении причиненного вреда, стоит учитывать, что на нанимателе лежит обязанность доказывания не только факта причинения вреда, но и нахождение его в причинной связи с Вашими действиями по не передаче помещению и не возврате ключа (поскольку также нельзя исключать наличие его дубликата у нанимателя), поскольку одним из условий условием наступления ответственности являются не только нарушение прав иной стороны, но и наличие причинной связи между данными действиями и причиненным вредом.
На этот момент обращено внимание в разъяснениях приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предполагающим предоставление со стороны нанимателя стороны доказательств подтверждающих наличие убытков, а также обосновывающих с разумной степенью достоверность их размера и причинную связь между Вашими действиями и названными убытками.
В отсутствие указанных доказательств есть все основания для возврата внесенного обеспечительного платежа в полном объеме.