Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоимость каждой 1.7 млн
добрый день! владею 1 долей недвижимости, всего их 3. Хочу выкупить 2 доли. Стоимость каждой 1.7 млн. Как оформляется сделка? Владение менее 5 лет у продавцов
Как оформляется сделка?
Добрый день!
Уточните, владельцы других долей согласны на продажу?
Если согласны, то надо заключить договоры купли-продажи с каждым продавцом, которые необходимо удостоверить нотариально. Далее продолжу.
Добрый день. Олег, отвечу на ваш вопрос по порядку.
Сделка с долями в объекте недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса в силу п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Продолжу свой ответ ниже.
Здравствуйте, если владение менее 5 лет, и другие собственники не ваши близкие родственники, то продавать можно либо за ту стоимость, за которую ее купили собственники (либо если это было в порядке наследования, то по кадастровой стоимости). Сделку необходимо регистрировать через нотариуса, согласно законодательству.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42.1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Договоры купли-продажи долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Поскольку нотариусы крайне не любят удостоверять договоры, составленные другими юристами, придираясь к каждой букве, то лучше заказать услугу составления договора у нотариуса.
После подписания и удостоверения договоров нотариус может самостоятельно направить их на регистрацию перехода прав в ЕГРН в Росреестр. Рекомендую сразу обращаться к нотариусу.