Как подарить квартиру жене или теще, находясь за границей?

Я являюсь собственником квартиры в РФ.

Добрый день!

 Уточните, квартира — Ваше добрачное имущество или приобретена в период брака и является общим имуществом супругов, несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя?

 Если квартира — Ваше добрачное имущество, то можете  договором дарения подарить её супруге. Если общее имущество супругов, то можете заключить брачный договор, которым определить, что квартира принадлежит только супруге, и на основании брачного договора будут внесены изменения в ЕГРН.

 Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию перехода прав в Росреестр через МФЦ.

 Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и нотариус может сам направить его в Росреестр для регистрации перехода права в ЕГРН

Добрый вечер.

1. Правильно понимаю, что передача жилья в дар жене позволит избежать накладываемых новым законодательством ограничений на дальнейшее распоряжение им (сдачу в аренду, продажу и пр.), оставив возможность распоряжаться им без ограничений для моей жены?

 Да, вы все верно понимаете.

Так по смыслу законопроекта № 361804-7

4. Неявка без уважительной причины гражданина, состоящего на воинском учете, по врученной повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, влечет применение в отношении такого гражданина временных мер, направленных на обеспечение его явки, в виде:

в) приостановки на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

Исходя из требований ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» речь идет об ограничение на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, собственником которого заявлен призывник.

В отношении иных лиц, заявленных в качестве собственника данного имущества согласно выписке из ЕГРН указанные ограничения не применяются.

3. Я и жена находимся в Узбекистане. Достаточно ли нотариуса в Узбекистане для оформления такой дарственной?

 А по какой причине Вы не снялись с воинского учета?

Добрый вечер! Во-первых, нотариус в Узбекистане не правомочен оформлять договоры дарения объектов недвижимости, находящихся в РФ. Для того, что бы осуществить сделку по дарению квартиры, вам необходимо оформить в Узбекистане доверенность на дарение от вашего имени квартиры (доверенность должна быть оформлена на третье лицо, не на одаряемого). Если одаряемая ваша тёща, то она в РФ подпишет договор дарения как «одаряемая», с другой стороны будет выступать поверенный по доверенности от вас как от «дарителя».

Во-вторых, если квартира приобретена в браке, то подарить вы супруге ее не можете, так как в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

 
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В данном случае вы можете оформить с супругой брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества (оформить такие договоры можно только у нотариуса РФ).

Если же квартира приобреталась вами до брака, вы и ваша супруга можете оформить доверенности в Узбекистане: вы — на дарение квартиры, супруга — на принятие в дар. 

После того, как супруга станет собственником квартиры, она имеет полное право распоряжаться ей без вашего согласия.

Могу ли я также переуступить ее сразу жене или я должен дождаться пока вступят в силу права собственности и только потом проводить какие-либо операции

Нет, сначала вам нужно получить свидетельство о праве на наследство и оформить право собственности, а после этого можете подарить (на представительство у нотариуса для получения свидетельства о поаве на наследство вы также можете оформить доверенность на любое лицо в РФ)

Добрый день!

В дополнение:

— некоторые нотариальные действия могут совершаться консульскими учреждениями, например, выдача нотариально удостоверенной доверенности:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

3) свидетельствовать подлинность подписи на документах;

4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой;

5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых;

6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте;

7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

8) удостоверять время предъявления документов;

9) совершать морские протесты;

10) принимать меры по охране наследственного имущества;

11) удостоверять сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

12) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи (на всякий случай)