Право собственности

Добрый день!

Ваш отец как собственник помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (квартирой), т.е. может осуществить с ней любые действия (дарение, продажа и т.п.). Вы же в свою очередь владельцами долей не являетесь, т.к. квартира приватизирована на него и он является единственным собственником, "вписать" Вас в право собственности нельзя, отец может лишь выделить Вам долю путем дарения, купли-продажи, но только при его на то волеизъявлении и регистрации в УФРС. Что касается перехода прав на указанную квартиру в случае его смерти, то Вы будете иметь право в соотв. со ст. 1142 ГК РФ как наследник первой очереди (в случае отсутствия завещания на других лиц).

Здравствуйте, уважаемый пользователь!

Боюсь, что уважаемый коллега забыл учесть положение статьи 34 Семейного кодекса РФ, согласно которому "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства". То есть квартира уже сейчас юридически входит в состав общего имущества супругов и если Ваш отец пожелает её продать, то согласно статье 35 СК РФ, ему потребуется нотариально удостоверенное согласие Вашей матери. Более того, если когда-либо встанет вопрос о разделе между ними общего имущества, то я допускаю, что Ваша мать сможет найти доказательства того, что имущество приобреталось за счёт продажи её имущества. И суд будет обязан это учесть, определяя доли в имуществе.

Несколько более сложным является вопрос относительно Вашего права собственности на долю в этом жилье. Если Вы были зарегистрированы в этой квартире ещё до приватизации, то Вас должны были учесть при проведении этой сделки. Теперь же либо родители Вам подарят определённую долю квартиры, либо Вам нужно оспаривать эту сделку в суде.

В случае наследования без завещания Вашей матери, скорее всего, перейдёт 3/4 квартиры, а Вам - 1/4.