Право собственности

Question

Здравствуйте, в нашей семье возникла следующая проблема. Мои родители в 90-х годах работали на фабрике, от фабрики по паю приобрели квартиру, при этом они уже были женаты, но деньги внесены от от продажи комнаты в коммуналке моей матери, документов подтверждающих это нет. Спустя время квартиру приватизировали и оформили в собственность, при этом собственником стал отец. Мы же в ней прописаны. Вопрос, что дает ему это право собственности, являемся ли мы владельцами долей в этой квартире, и возможно ли нас с матерью на юридических основания вписать в это право собственности без его согласия? И как будет переходить эта квартира нам в случае его смерти (он уже в возрасте)?

Павел Пудов · Answer

Добрый день! Ваш отец как собственник помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (квартирой), т.е. может осуществить с ней любые действия (дарение, продажа и т.п.). Вы же в свою очередь владельцами долей не являетесь, т.к. квартира приватизирована на него и он является единственным собственником, "вписать" Вас в право собственности нельзя, отец может лишь выделить Вам долю путем дарения, купли-продажи, но только при его на то волеизъявлении и регистрации в УФРС. Что касается перехода прав на указанную квартиру в случае его смерти, то Вы будете иметь право в соотв. со ст. 1142 ГК РФ как наследник первой очереди (в случае отсутствия завещания на других лиц).

Лев Сигал · Answer

Здравствуйте, уважаемый пользователь! Боюсь, что уважаемый коллега забыл учесть положение статьи 34 Семейного кодекса РФ, согласно которому " Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи , ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства" . То есть квартира уже сейчас юридически входит в состав общего имущества супругов и если Ваш отец пожелает её продать, то согласно статье 35 СК РФ, ему потребуется нотариально удостоверенное согласие Вашей матери. Более того, если когда-либо встанет вопрос о разделе между ними общего имущества, то я допускаю, что Ваша мать сможет найти доказательства того, что имущество приобреталось за счёт продажи её имущества. И суд будет обязан это учесть, определяя доли в имуществе. Несколько более сложным является вопрос относительно Вашего права собственности на долю в этом жилье. Если Вы были зарегистрированы в этой квартире ещё до приватизации, то Вас должны были учесть при проведении этой сделки. Теперь же либо родители Вам подарят определённую долю квартиры, либо Вам нужно оспаривать эту сделку в суде. В случае наследования без завещания Вашей матери, скорее всего, перейдёт 3/4 квартиры, а Вам - 1/4.