Здравствуйте!Помогите пожалуйста,у меня безвыходная ситуация.С бывшим мужем мы в разводе уже почти 4года,но дом куплен в браке и оформлен документально по 1/2 доли .В данный момент я проживаю отдельно,а бывший живёт в доме ,в моей доле и не желает ничего платить и не идёт вообще на контакт.Как я могу заставить его выплатить за мою часть дома,так как я не хочу ему дарить эти живпдощадь.
Светлана, здравствуйте!
Вы можете предложить ему выкупить свою часть собственности на основании ГК РФ Статья 250. «Преимущественное право покупки.»
Когда речь идет о продаже доли в праве общей собственности, нужно помнить, что остальным участникам долевой собственности полагается преимущественное право приобретения этой доли. При этом цена продаваемой доли должна оставаться неизменной, и все условия сделки должны быть равны для всех участников. Если он откажется купить, вы можете продать свою часть имущества иному лицу.
С уважением.
Варианты реализации доли:
1.Либо договариваетесь и продаете весь дом и делите сумму от продажи соразмерно долям в праве.
2.Продажа своей доли.
В этом случае в соответствии со ст. 250 ГК РФ надо сначала официально письменно направить уведомление второму сособственнику о своем намерении продать долю в праве собственности на дом с указанием цены продажи.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Уведомление может быть направлено любыми способами: лучше во избежание споров направить либо ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации сособственника, либо через нотариуса (платная услуга).
При отказе сособственника от покупки или если от него не поступит никакого ответа в течение месяца после уведомления, долю можно продать третьему лицу, но по цене предложения, указанной в уведомлении.
Продажа доли оформляется путем заключения договора купли-продажи, который согласно ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Светлана. Вы можете продать свою долю любому лицу. Бывший муж, как второй собственник имеет право преимущественного выкупа. Вы должны направить ему предложение о покупке с указанием вашей стоимости. Если в течение месяца он никак не обозначит свои намерения, или вы не договоритесь по цене, можете продавать свою долю третьим лицам. Возможно, это сподвигнет вашего бывшего мужа к действию
