Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, как убрать из документов дом, который привязан к участку?
Вопрос по разделу земельного участка с домом.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Два наследника получили дом с участком после смерти отца. Договорились мирно, что одному дом и участок поменьше, а второму просто землю соответственно побольше. Участок 28 соток. Поскольку участки больше 10 соток нельзя зарегистрировать, сначала участок был поделен на 3 части (каждый участок в выписке шел с домом. Одному наследнику достался один участок, а второму два. Дальше один наследник подарил второму свою долю в доме(по дарственной). А второй наследник отдал первому бОльшую часть земле (по соглашению о перераспределении земли). В итоге у одного наследника всё норм, участок 8 соток и дом, а у второго два участка по 10 соток, но один участок чистый, а на втором указано, что там расположен дом, которого там нет. Вопрос, как убрать из документов дом, который привязан к участку?
Добрый вечер, Сергей!
Вам необходимо снять дом с кадастрового учета.
Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов.
В Росреестре пояснили, что необходимы:
— заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
— правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
— судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
— документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Без каких документов можно обойтись
В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование. Приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упрощает для собственников процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.
Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:
— решение собственника о сносе объекта недвижимости;
— уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
— решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
— решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
— решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие.
Процедура снятия с учета
Подготовленный пакет документов, по совету Росреестра, лучше представить следующими способами:
— в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
— в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
— дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается.