Муж и жена состоят в браке,муж оформляет ипотеку и переписывает квартиру на свою мать,после погашения,мать,переписывает квартиру на сына,будет ли эта квартира,после развода делиться между супругами?
Не имеет значение в отношении кого внесена запись в ЕГРН по квартире. Имущество, приобретенное в браке является их общей совместной собственностью.
Добрый день, Виктор!
Все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на кого оно оформлено. И будет делиться при разводе.
В случае, если Вы захотите оформить договор дарения на квартиру, приобретенную в браке, то Вам необходимо будет оформить для совершения этой сделки нотариальное согласие второго супруга.
Т.е. фактически Ваша супруга является собственником ½ доли в данной квартире, несмотря на то что она зарегистрирована только на Вас.
В этой ситуации значение имеет, по каким сделкам осуществлялось отчуждение квартиры.
Если купленная в ипотеку супругом квартира с согласия банка была им продана матери, а затем была продана матерью обратно своему сыну (Вашему мужу), то такая квартира по смыслу ст. 34 СК РФ будет являться общим совместным имуществом супругов и может быть разделена между ними по правилам ст. 38 и ст. 39 СК РФ, т.к.
ст. 34 СК РФ предусматривает, что общим имуществом супругов является любое приобретенное в период брака по возмездным сделками на общие средства супругов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
Т.е. для признания имущества общим совместным необходимо соблюдение следующих условий:
— приобретение в период брака
— приобретение на общие средства супругов
— приобретение по возмездной сделке.
Если же имели место сделки дарения, то сложно будет доказывать факт общей совместной собственности.
