Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски при покупке такой квартиры?
Добрый день! Покупаю квартиру в доме по реновации, квартира получена получена собственником-продавцом вместо сносимой квартиры в пятиэтажке . Квартира в пятиэтажке была собственнику подарена отцом более 10 лет назад. В пятиэтажке продавец прописан до сих пор вместе с матерью и своим малолетним сыном. Какие риски при покупке такой квартиры?
- договор дарения-1.pdf
Здравствуйте, Елена.
В общем-то, стандартные риски, как при любой сделке.
Нужно будет проверить все документы продавца, в том числе выписку ЕГРН, сведения о зарегистрированных лицах в квартире, справку об отсутствии задолженности, план квартиры и др.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
План при этом нужно сверить с фактическим устройством квартиры — на предмет того, не было ли неузаконенных переустройств или перепланировок.
Проверить продавца в базе ФССП,
а также нет ли банкротства.
Покупаю квартиру в доме по реновации
Собственность у продавца уже зарегистрирована в ЕГРН?
Если ещё нет, то нужно дождаться регистрации
Елена, добрый день! Рисков особенно никаких нет если право собственности продавцом оформлено надлежащим образом. Дарение нельзя просто так отменить, все сроки для оспаривания сделки дарения давно вышли. Перед покупкой надо конечно настоять, чтобы все прописанные лица были из квартиры выписаны, иначе Вам придется как новому собственнику их выписывать через суд, что займет несколько месяцев ( ст. 292 ГК РФ).
Добрый день, Елена! Лучшим вариантом будет, если на момент сделки все члены семьи и сам собственник будут сняты с регистрационного учета.
Если времени не так много, то можно в договоре прописать пункт, что собственник обязуется подать документы на снятие с рег учета и обеспечить подачу документов членов семьи в течение, например, двух рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Каким образом у вас будут происходить расчёты? Могу посоветовать осуществить расчеты через аккредитив банка, и указать одним из условий для получения денежных средств Продавцом — предоставление в банк справки из паспортного стола об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Про расчеты с помощью аккредитива можете прочитать на официальном сайте Сбербанка, например:
https://www.sberbank.com/ru/person/payments/special_acc/accreditive