Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Должен ли арендодатель вернуть залог, если договор аренды истек?

Снимаем квартиру.

Из-за обстоятельств уведомить арендодателя за 30 дней о прекращении дальнейшего съема не получилось (предупредили 31.03.23 за 16 дней). Он тычет пальцем в договор и говорит "вы должны были предупредить за 30 дней", залог не верну. Но срок действия договора истек 14.03.23 (был заключен на 11 месяцев).

Должен ли арендодатель вернуть залог?

1
.jpg
2
.jpg
3
.jpg
4
.jpg

03 апреля 2023, 20:14, Александр Кашин, г. Москва

договор залог

Дмитрий Теперик

Юрист, г. Краснодар

Согласно Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей», если договор аренды жилого помещения заключен на определенный срок, то он прекращается по истечении этого срока, без дополнительных уведомлений.

Следовательно, если ваш договор истек 14.03.23, арендодатель не имеет права требовать от вас уведомления за 30 дней о прекращении съема после истечения срока договора.

Поэтому, арендодатель должен вернуть залог, если квартира была возвращена в оговоренном в договоре состоянии. Если арендодатель отказывается вернуть залог, вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав как арендатора.

03 апреля 2023, 20:16

Александр Кашин

Клиент, г. Москва

А как в этом случае действует вот эта статья? ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

03 апреля 2023, 21:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Сергей Прокофьев

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Александр!

В случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора в связи с истечением срока действия и договорные отношения продолжились, договор является пролонгированным на новый срок — 11 месяцев.

Соответственно, условие о сроке предупреждения о досрочном расторжении и условия о залоге — действительные.

Не обязан возвращать залог.

Не забудьте поставить оценку ответа.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.Всего доброго!

03 апреля 2023, 20:16

Похожие вопросы

Военное право

Потребует ли государство вернуть накопления после увольнения?

Здравствуйте! Можно пожалуйста консультацию? Муж военнослужащий, у мужа хватает накопления НИС , хотим взять квартиру за накопления, без военной ипотеки, но хотим уволиться, после окончание СВО ( контракт закончился ) Выслуга более 10 лет , но менее 20 лет ! Потребует ли государство вернуть накопления после увольнения?

09 февраля, 09:49, вопрос №4851180, Клиент, г. Брянск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Могу ли я вернуть свои деньги, как мне это сделать?

Был приобретён смартфон (заявлен как камерофон) у Яндекс Маркет. В течение суток был проверен на работоспособность и выяснилось, что камеры никак не соответствуют заявленным в карте товара характеристикам, они хуже снимают, чем старый телефон, нет чёткости изображения, искадкнная цветопередача, при приближении чёткости нет. Телефон был возвращён на следующий день. Доехал до склада поставщика он только через 10 дней. Затем его проверяли и в итоге ответили, что камера работает и т.к. он был у употреблении, то товар мне вернут обратно. Я просила предоставить мне документ подтверждающий соответствие камер телефона заявленным в карте товара характеристикам. Сначала мне отказывались, а затем прислали документ из которого невозможно понять что телефон проверяли. Просто написана марка телефона и слова соответствует. Я могу выслать этот документ. Могу ли я вернуть свои деньги, как мне это сделать?

09 февраля, 09:42, вопрос №4851176, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Здравствуйте взял кредит мне оформили сниженную ставку могу ли я вернуть за сниженную ставку деньги которые вычли

09 февраля, 09:34, вопрос №4851169, Дмитрий, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

08 февраля, 15:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можно ли мне вернуть уплаченную пошлину?

Здравствуйте! Я, не зная законов, оплатил пошлину при вступлении в наследство по закону.Можно ли мне вернуть уплаченную пошлину?

08 февраля, 08:38, вопрос №4850285, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.