Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как правильно продать и на какие налоги мы можем попасть

Добрый день. Подскажите планируем продать коммерческую недвижимость во владении с 2017 года (в долях). Оформлена на ФЛ.

Помещение единожды пытались сдать в аренду. Был заключен договор, но арендатор так и не заехал. Не внеся ни одной оплаты. Можно ли его - этот договор аннулировать? Оспорить? Так как дохода так и не было получено.

Как правильно продать и на какие налоги мы можем попасть. Как законно их уменьшить?

Как лучше продать? ФЛ или открыть ИП?

02 апреля 2023, 19:49, Юрий, г. Москва

открыть ИП договор ип налоги

Юлия Симонова

Юрист, г. Белгород

Юрий, для корректного ответа на первую часть вопроса об аренде и возможности аннулирования — необходим текст самого договора. Если есть возможность сбросить — буду рада Вам помочь.

Что же касается продажи, то согласно пункту 17.1 ст 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более.

Т.е. Вам не нужно будет платить налоги, в том числе и НДФЛ. Необходимости в открытии ИП для решения этого вопроса нет

02 апреля 2023, 20:02

Юрий

Клиент, г. Москва

Изначально помещение было построено и в нем было кафе, которое мы сами им держали. Потом деятельность остановили и более не вели. Договор попробую найти, это было лет 6 назад. Но все говорит о том что если продавать от ФЛ — налог начислят 13% из-за попытки получить прибыль от аренды.

02 апреля 2023, 20:07

Юлия Симонова

Юрист, г. Белгород

Юрий, я правильно понимаю, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности? Деятельность самого кафе оформлена была на ИП или как ООО? Договор аренды очень необходим.

02 апреля 2023, 20:23

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Как мне можно подготовить правильно возражение и можете ли вы мне помочь

Здравствуйте, у меня такой вопрос, в прошлом году бывшая девушка подала на меня на взыскание алиментов что составляет 15200 рублей, я плачу стабильно, сейчас она подала иск на взыскание жилищных алиментов, у нее квартира в ипотеку и она хочет что бы я платил половину что составляет 18500 рублей, что мне можно сделать в данной ситуации так как сейчас с учетом алиментов мне присылает работодатель от 6 до 18 тысяч. При этом у меня в мае будет ещё ребёнок и я так же плачу ипотеку в размере 15300. как мне можно подготовить правильно возражение и можете ли вы мне помочь

13 февраля, 05:29, вопрос №4856626, Алексей, г. Благовещенск

9 ответов

Недвижимость

Здравствуйте, я нахожусь на зоне КТО, могут ли списать долги, хотя я подписал контракт на СВО, так и до сих пор не могу попасть туда

Здравствуйте,я нахожусь на зоне КТО,могут ли списать долги,хотя я подписал контракт на СВО,так и до сих пор не могу попасть туда.

12 февраля, 16:12, вопрос №4856041, Данил Левин, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира в собственности с 2018 года, но зарегистрировал я её в росреестре в 2026 году, при продаже нужно ли платить налог и какой он будет с суммы 5000000 р

12 февраля, 14:15, вопрос №4855975, Михаил, г. Электросталь

3 ответа

Наследство

Как мне правильно оформить и изложить свою позицию на суд?

Здравствуйте, муж пропавший безвести с 14.07.2025г. часть вышла в суд на признание мужа умершим, я не согласна с данной позицией части, т.к. в личной переписке бывший командир и действующий, сослуживцы указали, что был стрелковый бой, со слов напарника погиб. Далее пишут что конкретно гибели не видели. В заявлении часть указала, что погиб в результате минометного обстрела. Я предполагаю, что данные не соответствуют событиям проиходящим, и не исключаю факт того, что он может быть жив, находится в плену, госпитале в беспамятстве или в бессознательном состоянии. Как мне правильно оформить и изложить свою позицию на суд?

12 февраля, 08:37, вопрос №4855422, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Добрый день, по завещанию получена квартира в Казахстане гражданкой РФ, какие налоги предусмотрены от продажи этой квартиры?

12 февраля, 02:20, вопрос №4855204, Елена, г. Москва

1 ответ