Если я, по брачному договору, переоформил в своюя собственность квартиру в росреестре в августе 2022 года, то когда я могу продать квартиру без уплаты налога?

Question

Добрый день. Приобрел квартуру совместно с женой в сентябре 2017 года. Если я, по брачному договору, переоформил в своюя собственность квартиру в росреестре в августе 2022 года, то когда я могу продать квартиру без уплаты налога?

Андрей Логинов · Answer

Добрый день! В данном случае речь не идёт о приобретении Вами в собственность нового объекта недвижимости, по факту Вы увеличили свою долю в праве собственности на квартиру, поскольку квартиру вы покупали в период брака и она стала совместной собственностью супругов по общим правилам Семейного Кодекса РФ. При увеличении Вашей доли в праве собственности на квартиру (в том числе и до 100%) Вы сможете сразу продать всю квартиру, не выжидая минимальных сроков владения, предусмотренных статьёй 217.1 Налогового Кодекса РФ без уплаты налога на доход, период владения Вами квартирой будет считаться с 2017 года, когда Вы стали обладателем доли в праве собственности на неё. Соответствующие пояснения содержатся в таком документе: Министерство финансов Российской Федерации Письмо № 03-04-05/96930 от 30.11.2021.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Вы считаетесь собственником с момента приобретения квартиры в совместную собственность (ст.34 СК), а изменение режима имущества с совместной на единоличную на срок владения не влияют, поэтому продать без налога на основании п.17.1 ст.217 НК Вы можете уже сейчас.

Кирилл Касаткин · Answer

Добрый день! Так как квартира изначально была приобретена в браке и являлась совместно нажитым имуществом в силу ст.34 СК РФ., тои Согласно письму Минфина России от 25.02.2019 г. № 03-04-05/11823 минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов. Таким образом, у Вас привязка идёт изначально с даты регистрации ( с 2017 года ). Тот факт, что произошло изменение размера доли не влияет на срок владения объекта недвижимости. Следовательно, сейчас, при продаже квартиры, Вы уже можете ее продать без налога, так как прошло более 5 лет.

Анна Слесарева · Answer

Добрый вечер! В соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 февраля 2019 г. № 03-04-05/11823 «По вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, перешедшей супруге на основании брачного договора» минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.