Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Из за разногласий, они нас лишили парковочного места, сдав его в аренду другому соседу(документ об этом не дают сфотографировать)
Ситуация такая: мы живем в многоквартирном доме на 6 квартир. Собственники(в частной собственности) огороженного земельного участка этого дома: хозяйка (и ее дочь) одной из квартир. Из за разногласий, они нас лишили парковочного места, сдав его в аренду другому соседу(документ об этом не дают сфотографировать). Имеет ли она на это право?
Здравствуйте, Сергей!
Вы живете в многоквартирном доме, и всё, что относится к Вашему дому — является общей совместной собственностью собственников данного дома.
Никто не имеет права без согласия других сособственников присваивать общее имущество и сдавать его в аренду.
Если сособственники дали согласие на предоставление в аренду придомового земельного участка, то арендная плата должна делиться между всеми сособственниками (данное решение должно быть закреплено решением общего собрания собственников дома).
Советую обратиться в правоохранительные органы, прокуратуру и в органы земельного контроля (администрация Вашего района) для проведения проверки законности действий Вашей соседки.
Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.
Однако так было не всегда — до 2005 года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности. Поэтому до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов — ее контролируют муниципальные органы.
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания. Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее. Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость.
В минусы можно записать и тот факт, что решения о придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести.