Как оформить обмен квартиры на долю в квартире с участием несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте!

Жена моего брата с ребенком имеют долю в моей с мамой квартире, при этом у меня есть еще одна квартира. Я и жена брата хотим сделать обмен(так как ее ребенок еще маленький). Я им квартиру(вторая моя квартира по стоимости примерно как их доля), а она мне свою с сыном долю. Какой перечень документов нужен для этой сделки? Не очень доверяю риэлтору, который общается непосредственно именно с ней. Я считаю что с моей стороны нужен документ права собственности жилья которое меняю на долю. С ее стороны - документ права собственности доли. Объясните, пожалуйста.