При покупке спрашивали у продавца и риелтора о том что топит или нет

Да, ввиду этого пункта и спрашивали! Именно до этого года, как будто не топило вообще ни когда. На сегодня ответ от них последовал, что зто аномалия. Раньше не было.

Да, ввиду этого пункта и спрашивали! Именно до этого года, как будто не топило вообще ни когда. На сегодня ответ от них последовал, что зто аномалия. Раньше не было.

Если они включили такой пункт в договор, то Вам следовало воздержаться от покупки такого дома. Говорить они могут что угодно, но по тексту договора Вас предупредили о том, что могут быть подтопления, и Вы с этим согласились.

Согласно ст. 475 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, которые не были им оговорены.

В данном случае, он в договоре все оговорил.

Если бы он Вас об этом НЕ предупредил, то Вы могли предъявлять ему претензии и требовать по своему выбору (ст. 475 ГК РФ).

— соразмерного уменьшения покупной цены;

 
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

 
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Либо потребовать расторжения договора и возврата уплаченных Вами денежных средств.

Но здесь я лично шансов не вижу. Вас предупредили, что дом и участок может топить, и Вы согласились не иметь к этому претензий.