Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как его выписать и выселить из жилья
Здравствуйте. Моя мама собственник жилого помещения (комната в комунальной квартире), там прописан дядя моего мужа (ивалид 2 группы, постояный уход за ним не требуется). Живет он, без согласия с собственником, с гражданской супругой. На протяжении 2-х лет не платит комунальные платежи. Портит имущество (дыра в стене, потолок натяжной пробит), пьет алкоголь и дебоширит. Как его выписать и выселить из жилья.
П.С. Ни какого отношения к покупке жилья он не имеет, по доброте прописали его, чтобы не остался на улице.
Здравствуйте, Ольга!
Ваша мама вправе обратиться в суд с иском о признании дяди Вашего супруга утратившим право пользования данной квартирой и о его выселении на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Далее продолжу.
Добрый день. Так как он не является членом семьи собственника, то направляете ему уведомление о выселении и снятии с учета в указанный срок. Также требуете с него оплату за найм комнаты, указываете сумму ежемесячную и куда перечислять. Если он не исполняет эти требования добровольно, то собственник обращается в суд с иском о выселении. Но надо собрать доказательства невозможности его проживания с собственником, обращения в полицию (порча имущества и иное), задолженность по коммуналке. Можно указать ему в письме, что собираетесь продать комнату, а он мешает продаже.
Здравствуйте.
Ваше маме необходимо обратиться в суд с иском о признании его и утратившим право пользования комнатой, как бывшего члена семьи собственника, и о его выселении (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Иск подается в суд по месту нахождения комнаты, государственная пошлина составит 300 рублей.
Из документов потребуется правоустанавливающие документы на комнату, выписка из ЕГРН, справку о зарегистрированных в комнате лицах.
Еще можно собрать как можно больше материалов, подтверждающих, что он ведет асоциальный образ жизни (доказательства обращения к участковому, привести свидетелей соседей, которые должны засвидетельствовать его противоправное поведение в период совместного проживания).
Обычно суды по таким делам идут до 6 месяцев (если в Москве, то несколько дольше), как правило дело всегда заканчивается в пользу собственника.
Единственное, что при отсутствии другого жилья, суд может дать право проживать в комнате на определенный срок (не более 6 месяцев, как правило).
Вот для этого и нужно собирать доказательства о том, что он допускает разрушения жилого помещения и нарушает права соседей.
Вынесенное судебное решение будет достаточным для снятия его с регистрационного учета в комнате.
К его подруге, которую он привел, также нужно будет заявить отдельное требование и потребовать ее выселения на основании ст. 304 ГК РФ, поскольку собственник не давал разрешения на ее вселение.
Скажите пожалуйста, какой первый шаг? Уведомление о выселении, дальше в суд? Жилья у него другого нет. А его инвалидность не будет припятствием для снятия с учета?
Уведомление о выселении слать не обязательно. Можете уже сейчас собирать документы, о которых я написал выше, и готовить исковое заявление. Чтобы засвидетельствовать факт нахождения в жилом помещении подруги Вашего жильца, на вселение которой Вы не давали согласия, советую написать заявление участковому.
А его инвалидность не будет припятствием для снятия с учета?
С учетом его инвалидности суд может разве что рассрочить его выселение, сохранив за ним право на определенный срок. Но в конечном итоге по воле собственника он все равно будет выписан и выселен. Инвалидность ему не поможет.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ:
Дядя мужа не является членом семьи Вашей мамы (собственника жилого помещения).
Соответственно, у него в силу указанной выше нормы прекращено право пользования квартирой, которая принадлежит Вашей маме на праве собственности.
Это основание для обращения в суд с иском о признании дяди утратившим (не сохранившим) право пользования жилым помещением и о его выселении.
Одновременно можно также заявить и требование о выселении из квартиры и гражданской супруги дяди, у которой право пользования квартирой даже не возникало.
Вашей маме следует обращаться в суд с исковым заявлением о признании дяди утратившим право пользования квартирой и о его выселении, а также в этом же исковом заявлении указать исковое требование о выселении из квартиры гражданско жены дяди.
Основанием исковых требований будут являться часть 4 статьи 31 ЖК РФ и статья 35 ЖК РФ: