Если продавец (продавцы) и покупатели квартиры признаны налоговым органом взаимозависимыми лицами, то покупателю правомерно поступает отказ в предоставлении налогового вычета.
Согласно подп. 10 и 11 п. 2 статьи 105.1 НК РФ взаимозависимыми признаются лица, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению, а также лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
п. 5 ст. 220 НК РФ предусматривает, что возврат налога не предусмотрен, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами.
Учитывая, что квартира, принадлежащая продавцам по праву общей долевой собственности, продавалась ими и покупалась покупателями как единый объект недвижимого имущества, а не отдельно по долям (т.е. отдельных договоров на покупку долей в праве собственности от каждого продавца не составлялось), т.е. покупка осуществлена в отношении всей квартиры целиком по единому договору, ИФНС правомерно отказала покупателю в праве на налоговый вычет, т.к. один из продавцов является взаимозависимым лицом по отношению к покупателю (родственником).
Степень родства следует проверить на соответствие пп. 10 и 11 ст. 105.1 НК РФ.
