Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Много денег и времени было вложенно как быть в такой ситуации?
Здравствуйте. Заказали дом у застройщика и внесли аванс 50000, подготовили документы по продаже своей недвижимости и по покупаемой сделали оценку для банка. Также прошли процедуры на разрешение опеки так как дети имеют доли в доме, именно на этот объект. Наша ипотека была одобрена и нашли покупателей на мою недвижимость но случился форс мажор и банк отказал в выдаче кредита и только через 30 дней сможем одобрится. А застройщик теперь отказывается ждать нас месяц. Много денег и времени было вложенно как быть в такой ситуации?!
Добрый день, Вика!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно изучить ваш договор с застройщиком.
Если там прописано, что в таком случае они деньги вернут, то они обязаны вернуть.
Если там нет подобных условий, а есть условия о том, что в случае невнесения Вами других сумм, они могут расторгнуть договор, а аванс оставить себе, то к сожалению они вправе не возвращать.
Все зависит о того, что в нем написано.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».
Вика, я понимаю Ваше разочарование. Получение ипотечных кредитов на строительство жилого дома то ещё приключение и нагрузка на нервную систему. И понимаю, что найти строительную компанию то же проблема: не все компании готовы ждать, пока банк одобрит перечисление денег (ведь по условиям ипотечного договора на строительство жилого дома деньги не выдаются Вам лично, а перечисляются на расчётный счёт строительной компании, которая будет строить дом. Вы лично сами не можете на ипотечные деньги заниматься строительством дома). Зачастую строительные компании говорят, что будут строить только после предоплаты наличными.
Я понимаю, что Вы уже вложили деньги и потеряли время, но, к сожалению, Вам их никто не вернёт, поскольку у банка есть право отказать в выдаче кредита, и он этим правом воспользовался. И в данной ситуации Вы не сможете заставить банк вернуть Вам затраченные деньги.
Всё что могу Вам посоветовать, это постараться найти хорошую компанию-застройщика. И предупредить Вас о возможных рисках взаимодействия со строительной компанией. Ведь, если подрядчик получил полную сумму на строительство дома, то его мотивация может снизиться. Важно, чтобы договор защищал интересы заказчика в такой ситуации. Также есть риск, что подрядчик обанкротиться или поведёт себя нечестно.
Я бы посоветовал Вам открыть аккредитив на полгода с раскрытием под каждый этап строительства дома. Полагаю, что и банк, и подрядчик пошли бы Вам навстречу в этом вопросе.
опять же зависит от условий договора.
Вы можете попытаться в письменном виде попросить их продлить срок, но они вправе отказать.