Как поделить ипотечную квартиру при разводе с использованием маткапитала?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста!!! Вопрос в разделе имущества: Как будет делиться квартира в ипотеке между мужем, женой и двумя несовершеннолетними детьми При продаже квартиры будут выделяться доли детям? Как происходит раздел?

Муж хочет , чтобы старший сын жил с ним(сыну 15 лет), а младший с матерью. Я против.. и хочу чтобы дети жили вместе с матерью( сын согласен) . Как поступить лучше в этом случае? Что по закону достанется мужу, а что матери с двумя детьми? Учитываются здесь доходы родителей?

Мат. капитал был внесён в ипотеку, как он учитывается при разделе имущества?

Получится ли в данном случае без суда продать квартиру, а затем уже развестись?

Спасибо!