Как вернуть залог за аренду комнаты без договора при досрочном выезде?

Здравствуйте, Светлана.

Дамочка погорячилась, сказав, что при сдаче жилья на срок до 11 месяцев можно обойтись без договора.

я прожила в ней месяц и из-за ужасных условий я решила переехать.

При обговаривании сторонами условий проживания Вы могли предполагать, что условия окажутся ужасными?

Напишите ей письменную претензию о сокрытии ей существенных обстоятельств, зная о которых Вы бы не согласились арендовать у нее квартиру.

Укажите, что расторгаете устную договоренность и просите вернуть излишне перечисленную ей плату.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать УГРОЗА ОБРАЩЕНИЯ В НАЛОГОВУЮ, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. 

Также можно попытаться сделать следующее.

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после направления предварительной претензии собственнику – арендодателю. Следовательно, разрешить данный спор можно следующим образом:

1)    Досудебный порядок урегулирования спора (п. 3 ст. 132 ГПК РФ)

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо предпринять действия для разрешения спора в досудебномпорядке: направить собственнику комнаты (арендодателю) письменное требование (претензию) о возврате суммы обеспечительного платежа (залога). Претензия составляется в свободной форме с подробным описанием ситуации и требованиями о возврате залога и направляется по месту жительства собственника комнаты.

После получения претензии у арендодателя есть 30 дней, чтобы ответить на нее.

2)    Судебный порядок урегулирования спора.

Если по истечении 30 календарных дней, арендодатель не возвратил залогили претензия была оставлена без ответа, арендатор имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа (залога).

Исковое заявление подается в мировой суд (так как сумма долга меньше 50 000 тысяч рублей — пп.4 п.1. ст.23 ГПК РФ) по месту жительству ответчика (арендодателя) (ст.28 ГПК РФ). При этом на истце (арендаторе) лежит обязанность по уплате гос пошлины. 

Согласно п.1 ст.162 ГК РФнесоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Таким образом, в суд необходимо предоставить доказательства, подтверждающие существование договоренности о найме жилого помещения, а также осуществление перевода денежных средств арендодателю (переписка в социальных сетях).

Исходя из всего вышеизложенного, взыскать залог с арендодателя можно следующим образом: 

1.Попытатьсядоговориться с арендодателем и найти компромиссное решение (пригрозив налоговой).

2.Заказным письмом направить арендодателю претензию по месту регистрации и проживания (досудебная процедура)

3.Подать исковое заявление в суд. К сумме залога можно добавить процент за незаконное удержание денежных средств арендодателем и сумму судебных издержек (госпошлину).