Может ли он запретить проход в офис другому собственнику?

два собственника пользуются одним тамбуром. Но тамбуром владеет один собственник.Может ли он запретить проход в офис другому собственнику?

 Добрый день!

 Если другого входа в помещение второго собственника нет, и оборудовать другой вход невозможно,  то пользоваться тамбуром  первый собственник не вправе.

 А если он всё-таки установит какие-либо ограничения, то придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Так, согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юрий!

Если у офисного помещения два собственника, то они имеют (по общему правилу) равные права на использование помещения, включая и право свободного доступа в него. Если один из собственников стал единственным владельцем тамбура и использует это обстоятельство против интересов второго собственника, то можно использовать положения статьи 10 Гражданского Кодекса РФ, которая говорит о недопустимости такого поведения собственника, в законе сказано так:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление своим правом с его стороны будет продолжаться, второй собственник вправе обратиться в суд и потребовать устранить нарушения его прав собственника, такое право ему дано статьёй 304 Гражданского Кодекса РФ — собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже не связанных с лишением владения, пусть тогда суд определяет порядок доступа собственника в принадлежащее ему помещение.

Здравствуйте!

Может ли он запретить проход в офис другому собственнику?

 Не может запретить проход.Если оборудовать другой проход технически невозможно.

Другой собственник вправе требовать установление сервитута на основании ст.274 ГК РФ. Сервитут устанавливается по соглашению либо в судебном порядке. 

Также другой собственник вправе требовать не чинить ему препятствия и  устранить нарушения его прав в порядке ст.304 ГК РФ.

Кроме того,  можно попробовать в судебном порядке оспорить правоустанавливающий документ на тамбур как на помещение. На оснвоании ст.166-181 ГК РФ. Но суд будет принимать решение исходя из конкретных обстоятельств и доказательств.

Здравствуйте, Юрий.

Собственник помещения (тамбура) имеет полное право не разрешать проход иным лицам через свое помещение. Если только у этих лиц нет документально подтверждаемого права пользования этим помещением (тамбуром).

Более действенный механизм — оспаривание права собственности. Если тамбур по своим строительно-техническим характеристикам является вспомогательным помещением (что может быть подтверждено по результатам судебной экспертизы), а помещения в здании принадлежат разным собственникам, то следует оспорить правоустанавливающий документ на тамбур как на помещение, которое должно находиться в общей собственности собственников помещений в здании. Если при этом, конечно, не истекли сроки по признанию сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.