Добрый день. При покупке квартиры был внесен аванс 20т.р. что подтверждает агентский договор. Сделка на заключительном этапе и сегодня риэлтор говорит, что эти 20 тысяч не входят в сумму первоначального взноса по квартире, а являются, грубо говоря зарплатой риэлтора. Ранее об этом мне риэлтор не сообщала, так же в договоре данный платеж назван «Обеспечительный платеж (АВАНС)» Правомерны ли действия риэлтора?
Здравствуйте. Пунктом 1 статьи 381.1 ГК, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Совершенно верно, действия риэлтора неправомерны.
Смотря в каком случае. Если продавец нарушил условия предварительного договора, то он обязан вернуть. Риэлтор же оказывает посреднические услуги