Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будут ли делить подареную мной ей квартиру?
Добрый день!
Двойной вопрос про налогообложение с продажи квартир и дома:
1. Я собственник 2 однокомнатных квартир и 1/3 части жилого дома (2/3 - родители).
Хочу продать одну квартиру. Она в собственности менее 5 лет. (3,5 года) Соответственно я попадаю на налог с разницы, который составляет 243 тыс руб. (сумма налога).
Думаю написать дарение другой квартиры и части дома на мать, чтобы продаваемая квартира стала моим единственным жильем и можно было не платить 243 тыс. в налоговую.
Но прописан я при этом в доме, часть которого дарю маме.
Сыграет ли какую-то роль моя прописка?
Нужно ли после дарения мне ждать какой-то срок, чтобы все равно не попасть на налог с продажи?
2. Предположим, что после того, как я подарю маме квартиру и часть дома, они с отцом решат развестись.
В доме моя подареная часть сольется с маминой частью.
Будут ли при разводе иметь право делить мамины 2/3 части на отца?
Будут ли делить подареную мной ей квартиру? (Собственником будет только она.
И момент, если подаренное мной имущество она просто решит продать, то нужно ли ей платить налог с продажи?
Мне 31 год, ей 58. Мы близкие родственники, но я же совершеннолетний.
При всей этой схеме ухода от налога в 243 тыс, можем столкнуться с рисками с подаренным имуществом из-за возможного развода и продажи дома.
Хочу продать одну квартиру. Она в собственности менее 5 лет. (3,5 года)
Как вы получили эту квартиру?
Но прописан я при этом в доме, часть которого дарю маме. Сыграет ли какую-то роль моя прописка?
Илья, добрый день! Нет, не сыграет.
2. Предположим, что после того, как я подарю маме квартиру и часть дома, они с отцом решат развестись. В доме моя подареная часть сольется с маминой частью. Будут ли при разводе иметь право делить мамины 2/3 части на отца?
Нет, имущество полученное в ериод брака в дар одним из супругов разделу не подлежит в силу ст. 36 СК РФ
й имущество она просто решит продать, то нужно ли ей платить налог с продажи?
У нее срок владения будет считаться с даты первоначального приобретения прав на долю в данном имуществе а не по каждой доле отдельно поэтому если с первоначального момента приобретении прав прошло больше минимального срока при продаже такого имущества налог не уплачивается
Есть риски со стороны налоговой? Нужно ли ждать какой-либо срок для обратного дарения, чтобы не попасть на санкции налоговой, либо на сами налоги?
нет, никаких сроков для дарения нет. Сам доход в виде безвозмездно полученного имущества между близкими родственниками не облагается ндфл, для Вас просто начнется течение срока владения ( имеет значение при продаже) с момента регистрации права на основании нового дарения.
Илья!
Вы заказали мнение трех юристов.
Вы пишите, что у мамы и отца 2/3 доли в доме, а у вас — 1/3 доли. Насколько я поняла, дом был получен по приватизации. Исходя из этого, если у отца — 1/3, у мамы — 1/3 и вы маме подарите еще 1/3, то при расторжении брака уже ничего в доме делиться не будет, т.к. имущество полученное по приватизации и в связи с дарением является собственностью того, кем получено. В результате у отца останется его 1/3 по приватизации, у матери останется 1/3 по приватизации + подаренная 1/3 вами (ст. 36 СК РФ).
Будут ли делить подареную мной ей квартиру? (Собственником будет только она.
Квартира разделу подлежать не будет, т.к. это личная собственность мамы.
. Есть риски со стороны налоговой? Нужно ли ждать какой-либо срок для обратного дарения,
Нет, никаких санкций со стороны налоговой не будет. Срока, когда мама обратно вам подарит, нет
Здравствуйте!
Как вы получили эту квартиру?
Не сыграет.
Нет, не нужно. Главное, чтобы на момент регистрации перехода права собственности к покупателю у вас не было зарегистрировано право на другое жилье (ст.217.1 НК РФ)