Должна ли я платить за действия моих поручителей?

Если Вы как собственник квартиры заключили договор поручения с иными лицами, поручив им продать Вашу квартиру, то Ваши взаимоотношения с доверенными лицами регулируются положениями ГК РФ о договоре поручения.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ 

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Исходя из положений ст. 971 ГК РФ, если Поверенный от Вашего имени заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с потенциальным покупателем и соглашение о задатке, права и обязанности по данной сделке возникают именно у Вас как Доверителя, а не у Поверенного.

Таким образом, если Поверенный от Вашего имени по соглашению о задатке получил от потенциального покупателя квартиры сумму задатка, но сама сделка по заключению основного договора купли-продажи не состоялась, возникают последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Т.е. доказыванию по спору о взыскании задатка подлежит следующее обстоятельство:

По чьей вине (продавца или покупателя) не был заключен основной договор купли-продажи.

Наталья Владимировна!

Если Вы оформили доверенность от своего имени на право совершения юридически значимых действий с указанной квартирой, то до переоформления прав собственности на неё Вы остаётесь собственником квартиры и сделки с ней осуществляются от Вашего имени по общим правилам Гражданского Кодекса РФ. Если так случилось, что сделка, которая была совершена доверенным лицом от Вашего имени, вызывает теперь сомнения у второй стороны сделки, то спор, по сути, возник между сторонами сделки, одной из которых Вы являетесь. Если это так, то ответственность может быть возложена и на Вас, в Гражданском Кодексе РФ есть такие положения (статья 182):

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Поэтому вопросы могут быть и к Вам, в случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток можно не возвращать, если же виноват продавец, решение может быть и в пользу покупателя.

В любом случае важно ознакомиться со всеми документами, при необходимости принять участие в суде и донести до суда свою позицию по делу, не одобрить действия представителя и заявить, что Вас никто в известность не ставил. Решение будет за судом.