А как потом зарегистрировать право собственности после приобретения данной недвижимости?

Добрый день.

Вы можете указать в тексте брачного договора, что имущество которое будет приобретено и оформлено на имя одного из супругов является его собственностью. Указанной формулировке будет достаточно, без конкретизации имущества, для того, чтобы определить право собственности одного из супругов на вновь приобретенное имущество.

Требованиями ст. 42 СК РФ определено, что 

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Ввиду того, что Вы не знаете наверняка какое имущество (его индивидуальные признаки) и когда оно будет приобретено, достаточно произвести раздел права собственности по критерию его регистрации или приобретения на имя одного из супругов.

Зачастую в брачном договоре такого рода формулировка выглядит примерно следующим образом:

«все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено и оформлено»

Здравствуйте, Юрий!

1) Нотариус Вам поможет правильно сформулировать этот пункт.

2) Можно  изложить этот пункт в Брачном Договоре, в следующей редакции:

Все имущество, приобретенное в браке, в будущем, будет принадлежать, на праве собственности, тому из супругов, на имя которого оно оформлено (зарегистрировано).

Здравствуйте. 

Собственно, Вы не можете описать будущую вещь, поскольку ее еще нет. И поэтому ее и не нужно описывать, более того, это было бы вредно, потому что оно в будущем всегда может изменить те или иные свои характеристики и реквизиты. И, потому, Вам нужно описывать не имущество, а свои права и обязанности в отношении него.

Семейный кодекс как раз руководствуется этой же логикой:

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося,так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Статья 42 СК РФ. 

А вот как описать права и обязанности, сказать полностью, невозможно, нужно изучать все обстоятельства Вашей ситуации. Но вкратце нужно как минимум указывать на то, что речь о жилом помещении, которое будет приобретаться на таких-то основаниях. Можно дополнительно указать регион (если точно с ним определились) и другие подобные квази-реквизиты. 

      Добрый день, Юрий! В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ:
       

      Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

      Вы можете обратиться к нотариусу, он поможет правильно сформулировать пункт договора, с которым связано приобретение в будущем квартиры. В самом брачном договоре можно указать пункт, что «недвижимое имущество, которое будет приобретено супругами в браке, будет принадлежать на основании права собственности супругу, на которого оно будет зарегистрировано». 
      В будущем, после приобретения квартиры Вы просто оформите ее в соответствии с правилами, установленными законодательством на того или иного супруга. 
       В случае, если у Вас остались какие — то вопросы или Вам требуется правовая помощь, пишите в личный чат.
      С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

Доброго времени суток, Юрий!

Описывать будущее имущество не нужно, поскольку Вы не можете обозначить какое-то конкретное имущество, которое будете приобретать Однако, поскольку брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов (статья 40 Семейного Кодекса Российской Федерации), то такое условие в брачном договоре допустимо. Что касается порядка регистрации, то здесь никаких особенностей нет, так как брачным договором Вы закрепляете за приобретаемым будущим имуществом тот или иной режим собственности в зависимости от достигнутых соглашений и имущество Вы будете регистрировать как и любое другое, но оно будет уже Вашим, поскольку брачным договором Вы изменили условия прописанные законом (статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и иными).

С уважением,

Артем Гагикович!

Здравствуйте, Юрий.

Выскажу свое мнение по поводу ваших уточнений к вопросу.

А что если супруги определили режим собственности на будущее имущество( квартиру) не в брачном контракте, а в соглашении о разделе… Это будет противоречить Закону?

… В этом случае Соглашение является законным основанием для регистрации права личной собственности? Или это ничтожная сделка?

Сущность сделки заключается не в том, как назван договор, которым она оформлена -  «брачный договор» или «соглашение о разделе», а предмет договора. Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Под предметом обычно понимаются основные действия сторон в отношении определенного объекта (имущества), которые определяют цель заключения договора.

Если договор включает условие об «определении судьбы» будущего имущества, то такой договор должен рассматриваться как брачный договор, поскольку в соглашении о разделе этого сделать нельзя в силу закона.

Если соглашение о разделе нотариально удостоверено и в нем есть условие о судьбе будущего имущества, то такой договор должен толковаться не как соглашение о разделе, а как брачный договор.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, совершенное в период, когда не требовалось его нотариально удостоверять (до 2016 года), содержащее условие о судьбе будущего имущества, является недействительным в этой части, поскольку брачный договор всегда подлежал нотариальному удостоверению.

Таким образом, на мой взгляд, для разрешения ваших вопросов важным является, когда заключено соглашение, в какой форме, кто его стороны (супруги или бывшие супруги), а не то, как назван договор.