Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы понадобятся и к кому обращаться за разрешением?
Добрый день уважаемые юристы, такой вопрос: могу ли я, собственник нежилого помещения (апартаменты), остеклить балкон? Какие документы понадобятся и к кому обращаться за разрешением?
Здравствуйте, Владимир. Для совершения указанных действий Вам не потребуется получение разрешения. Ниже я объясню свою позицию
Приветствую Вас!
могу ли я, собственник нежилого помещения (апартаменты), остеклить балкон?
Многое зависит от Вашего места проживания и от того, как Вы планируете осуществить работы по остеклению.
Если работа подпадет под категорию – перепланировка (переустройство) или будут внесены изменения в экстерьер здания необходимо будет получить соответствующее разрешение.
Если под вышеуказанные категория работа не подпадает, разрешение не требуется.
Часть 2 статьи 25 ЖК РФ гласит:
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/
Далее я продолжу в следующем ответе
В продолжение моего ответа
Какие документы понадобятся и к кому обращаться за разрешением?
Ста 26 ЖК РФ гласит:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/
Соответственно, для его осуществления необходимо подать соответствующее заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
С перечнем остальных, необходимых для подачи документов можно ознакомиться в ст. 26 ЖК РФ (ссылку для удобства разместил чуть выше).
Согласование осуществляется с муниципалитетом.
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.
Желаю удачи.
В дополнение к ранее данному ответу
Минстрой дал свое официальное разъяснение на данный вопрос
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.
С полным текстом можете ознакомиться перейдя по ссылке
Владимир, здравствуйте!
Остекление балкона не считается переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилого помещения согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Здравствуйте, Владимир!
Насколько я понимаю апартаменты расположены в здании, которое не относится к нежилым, если ошибся уточните вопрос.
Нормы ЖК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании не применимы.
Поэтому исходит нужно из норм ГК регулирующих сходные отношения
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
ст.246 ГК РФ
Поэтому собственники апартаментов могут распоряжаться общим имуществом, к которому будет отнесено остекленение балкона только по соглашению всех участников.
Как пример из судебной практики
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из установленного факта того, что реконструкцией фасада в апартаментах ответчика были затронуты как конструкции здания в целом, находящиеся в общей собственности, так и в частности истца как собственника нижерасположенных апартаментов, что привело к нарушению ответчиком законных прав истца на использование принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, в связи с чем, возложилна ответчика обязанность по демонтажу с фасадной части стены дома кондиционера и остекления балкона помещений апартаментов N, которые были возведены самовольно, без согласия всех собственников здания.
определение Верховного суда р. Крым от 30.06.2020 г. по ссылке https://vs--krm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=6738441&delo_id=5&new=5&text_number=1
Уточните пожалуйста, апартаменты расположены в жилом доме?
Так, Жилищное законодательство определяет следующее:
Отмечу, что действия по остеклению не попадают под критерии, устанавливаемые для перепланировки/реконструкции помещения.
На основании данного факта, действия по остеклению не являются противозаконными, и не требуют получения разрешения, так как не изменяет конфигурацию нежилого помещения (в отличии от перепланировки) и не изменяет характеристик объекта, а именно площади, высоты и количества этажей (в отличии от реконструкции)