Нужно ли бабушке быть на сделке, как собственнику квартиры, в которой будут выделяться доли?

Какой алгоритм действий? Нужно ли бабушке быть на сделке, как собственнику квартиры, в которой будут выделяться доли? На руках в данный момент только разрешение опеки.

 Добрый день!

 Если в Крыму будет только продажа, а квартира бабушки находится в Свердловской области, то на сделку продажи бабушке лететь не надо. Договор купли-продажи будет заключен родителями, в том числе, и в интересах своих детей. Выделение долей детям в квартире бабушки путём заключения договоров дарения можно и лучше произвести по месту нахождения этого объекта недвижимости.

И раз уж у Вас возникли сомнения, то Вы можете оформит от имени бабушки доверенность на заключение договоров дарения долей детям на третье лицо, проживающее в Крыму, и если вдруг опека потребует немедленного заключения такого договора для наделения детей правом собственности в другом жилом помещении (хотя и не должна, Вы вправе заключить такую сделку в разумный срок и представить подтверждающие документы в орган опеки и попечительства), то заключите эту сделку дарения именно там.

Так, согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:

 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Ольга, добрый день.

Какой алгоритм действий?

 Полный алгоритм действий возможно привести после более подробного ознакомления с ситуацией и разрешением органа опеки, такая консультация возможна в чате и в ином ценовом формате.

Нужно ли бабушке быть на сделке, как собственнику квартиры, в которой будут выделяться доли?

 Нужно либо ей самой, либо ее представителю по доверенности. При этом  сделка подлежит нотариальному удостовернию в том случае, если отчуждение производится из принадлежащей ей доли в праве собственности. (п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). И в этом случае сделка должна удостоверяться нотариусом в регионе нахождения бабушкиного жилья — см. ст.56 Основ законодательства о нотариате. Также возможен вариант сделки, проводимой двумя нотариусами -см. ст.53.1 тех же Основ. Если же бабушке квартира принадлежит полностью, и из нее дарится доля, то нотариального удостоверения не требуется. И в таком случае дарение возможно в простой письменной форме с обращением за гос.регистрацией права в любом подразделении Росреестра. По МФЦ -нужно смотреть отдельно, возможно ли обратиться в Крыму.

Согласно ст.54 ФЗ О государственной регистрации недвижимости

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В Вашем случае несовершеннолетний не распоряжается долей, а приобретает, поэтому в случае дарения доли из целого данная норма применяться не будет.

Но еще раз обращу внимание, обе сделки для целей алгоритма действий нужно рассмтривать в комплксе и исходя из условий разрешения опеки.