Как оформить защиту своих прав при ипотеке на сестру и возврате вложенных средств

Здравствуйте! Вы можете оформить с сестрой нотариальное соглашение, в котором пропишите все условия о возврате средств.

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Вам в данном случаи необходимо обратиться к нотариусу.

Здравствуйте, Алина! Подпишите с сестрой нотариальное соглашение в котором будет прописано, что задолженность по ипотеке за сестру платите Вы, а также условие согласно которому после погашения ипотеки сестра обязуется переоформить квартиру  в Вашу собственность. Кроме того, если Вы совершаете перевод на карту сестры, пишите в назначении платежа, что это взнос за ипотеку и сохраняйте все квитанции обязательно. Если такое соглашение будет составлено, никаких проблем не возникнет.

Оформила на сестру ипотеку, первоначальный мой, ежемесячные платежи мои .

 Добрый день!

 В этой ситуации Вам лучше заключить договор обещания дарения в будущем на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

 И хотя закон не требует нотариального удостоверения такой сделки, но лучше удостоверить её у нотариуса, а в договоре указать, что после снятия обременения  на залог после выплаты ипотеки сестра обязуется подарить Вам квартиру в течение 3х рабочих дней путем заключения соответствующего договора дарения.

Второй вариант — заключить договор, по которому Вы производите оплату первоначального взноса и ежемесячных платежей по договору, а сестра обязана выплатить Вам эти денежные средства в определенный Вами срок либо в счет возврата долга обязана передать Вам право собственности на эту квартиру.

Оформила она семейную ипотеку.

 Алина!

В данной ситуации прежде чем решить какие документы нужно подписывать и между кем и кем, нужно понимать, что такое семейная ипотека? Что за условия у такой ипотеки? У вашей сестры есть муж, дети? Квартира сестрой приобретена в браке?

Без выяснения данных обстоятельств нельзя вам советовать идти с сестрой и что-то подписывать, потому что может оказаться, что в конечном счете подписанный вами документ нарушает права третьих лиц и как следствие такая сделка будет недействительной (ст. 173.1 ГК РФ).

Как в случае чего вернуть хотя бы первоначальный взнос и ежемесячные платежи?

 На этот случай можно составить простой договор займа.(ст. 807, 808 ГК РФ). В договоре прописываете все нюансы передачи первоначального взноса, ежемесячных платежей, сроки возврата, условия возврата. Такой договор можно так же удостоверить у нотариуса. В этом договоре так же нужно учитывать, если есть, мужа сестры.

Если нужна более подробная консультация и разработка документов, обращайтесь ко мне в чат и ответьте пожалуйста на вопросы, которые мной прописаны выше.