Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить защиту своих прав при ипотеке на сестру и возврате вложенных средств
Добрый день!
Оформила на сестру ипотеку, первоначальный мой , ежемесячные платежи мои .
Оформила она семейную ипотеку.
С сестрой сейчас прекрасные отношения.
Но ипотека на 28 лет , конечно стараюсь платить сразу за несколько месяце что бы рассчитаться хотя бы за 10 лет.
Это сейчас . Как будет спустя 5, 10 лет неизвестно.
Мою идею подписать документы которые меня бы подстраховали - она поддерживает.
"Если тебе так станет легче, давай подпишем" - говорит она.
Но что подписывать и как быть , как себя обезопасить - я не знаю.
У меня другая специфика работы - в документах, как их составлять , с чего начать - не знаю.
Как в случае чего вернуть хотя бы первоначальный взнос и ежемесячные платежи?
Прямо с нуля и простыми словами , пожалуйста.
Спасибо!
Здравствуйте! Вы можете оформить с сестрой нотариальное соглашение, в котором пропишите все условия о возврате средств.
ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Вам в данном случаи необходимо обратиться к нотариусу.
Здравствуйте, Алина! Подпишите с сестрой нотариальное соглашение в котором будет прописано, что задолженность по ипотеке за сестру платите Вы, а также условие согласно которому после погашения ипотеки сестра обязуется переоформить квартиру в Вашу собственность. Кроме того, если Вы совершаете перевод на карту сестры, пишите в назначении платежа, что это взнос за ипотеку и сохраняйте все квитанции обязательно. Если такое соглашение будет составлено, никаких проблем не возникнет.
Оформила на сестру ипотеку, первоначальный мой, ежемесячные платежи мои .
Добрый день!
В этой ситуации Вам лучше заключить договор обещания дарения в будущем на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
И хотя закон не требует нотариального удостоверения такой сделки, но лучше удостоверить её у нотариуса, а в договоре указать, что после снятия обременения на залог после выплаты ипотеки сестра обязуется подарить Вам квартиру в течение 3х рабочих дней путем заключения соответствующего договора дарения.
Второй вариант — заключить договор, по которому Вы производите оплату первоначального взноса и ежемесячных платежей по договору, а сестра обязана выплатить Вам эти денежные средства в определенный Вами срок либо в счет возврата долга обязана передать Вам право собственности на эту квартиру.
Отмена дарения возможна только в том случае, если это предусмотрено договором дарения, либо если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ст. 578 Гражданского Кодекса РФ).
Что касается того, что лучше заключить из двух вариантов сделок, то дать однозначный ответ нельзя, т.к. любая сделка может быть оспорена в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. Риски есть в любой сделке.
Оформила она семейную ипотеку.
Алина!
В данной ситуации прежде чем решить какие документы нужно подписывать и между кем и кем, нужно понимать, что такое семейная ипотека? Что за условия у такой ипотеки? У вашей сестры есть муж, дети? Квартира сестрой приобретена в браке?
Без выяснения данных обстоятельств нельзя вам советовать идти с сестрой и что-то подписывать, потому что может оказаться, что в конечном счете подписанный вами документ нарушает права третьих лиц и как следствие такая сделка будет недействительной (ст. 173.1 ГК РФ).
Как в случае чего вернуть хотя бы первоначальный взнос и ежемесячные платежи?
На этот случай можно составить простой договор займа.(ст. 807, 808 ГК РФ). В договоре прописываете все нюансы передачи первоначального взноса, ежемесячных платежей, сроки возврата, условия возврата. Такой договор можно так же удостоверить у нотариуса. В этом договоре так же нужно учитывать, если есть, мужа сестры.
Если нужна более подробная консультация и разработка документов, обращайтесь ко мне в чат и ответьте пожалуйста на вопросы, которые мной прописаны выше.
Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае — залогодержателя) может быть признана недействительной (оспоримой) в силу норм ст. 173.1 ГК РФ.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
Поэтому нужно читать ипотечный договор и там наверняка есть подобные условия о необходимости получить согласие банка.
В соответствии с договором дарения лицо — даритель безвозмездно обязуется передать одаряемому вещь в собственность — ст. 572 ГК РФ. При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств. А у Вас как раз, так и получается. Подобная сделка по своей сути оспарима.