Живем в многоэтажном доме, постоянно лифт ломается, жители подъезда постоянно обращаются в УК, суммы за

Добрый день!

Если в многоквартирном доме лифт периодически отключается из-за поломок, то  УК обязана сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения по п. 6 Правил № 491 как за услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, например, в деле № А56-135671/2018 ГЖИ при проверке установила, что из-за капремонта в течение нескольких месяцев в одном из подъездов МКД был отключён лифт. ГЖИ выдала компании предписание сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения за три месяца, когда оборудование не работало.

Решениями судов установлена обязанность УК произвести собственникам перерасчёт платы.

В ВАШЕМ вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК о перерасчёте платы.

Здравствуйте! Для начала, перед подачей иска Вам нужно обратиться с досудебной претензией о перерасчете стоимости услуги, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» .

Содержание и ремонта лифта -это обязанность УК по сожержанию общего имущества в МКД.

Лифт относится к общему имуществу. в соответствии с ст. 36 п. 1 1) ЖК РФ.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с п. 42 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств инесут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

В случае ненадлежащего качества выполненных работ УК обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Необходимо оставитьакт нарушения качества работ. 

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Здравствуйте, Дмитрий!

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Работы по надлежащему содержанию лифтового оборудования относятся к обязательным работам, которые выполняются управляющей организацией в рамках содержания общего имущества. Плата за оказание таких услуг входит в состав платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющие компании обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Основания для перерасчёта по лифту является либо ненадлежащее обеспечение работы лифта либо чересчур длительный перерыв когда лифт не работает.

Согласно приложению N 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предельные срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта неисправностей лифта составляет не более суток. Нарушение данного срока является основанием для изменения платы, то есть о перерасчете можно говорить, когда лифт не работает сутки и более.

Так как содержание лифта входит в состав платы за содержание и ремонт  общего имущества то именно эта строчка подлежит перерасчету.

Перерасчет осуществляется по формуле:  P = P(y) / N(m) x N(d)

где:

P — размер уменьшения платы;

P(y) — стоимость соответствующей услуги  в составе ежемесячной платы;

N(m) — количество дней в месяце;

N(d) — количество полных календарных дней, в течение которых оказывались услуги или работы с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

То есть, к примеру, если Вы оплачиваете 100 рублей в месяц за содержание лифта, то, при условии, что лифт не работал 10 дней в, допустим в июне, перерасчет должен составлять 100 / 30 х 10 = 33,33 рубля, а оплатить за этот месяц Вы должны 66,67 рублей.

Однако стоит помнить, что обязательно должен быть составлен акт превышения установленной продолжительности перерыва в работе лифта, как было уже сказано коллегами выше.

Хотелось бы составить иск

Перед подачей искового заявления рекомендую обратиться с претензий к управляющей компании с приложением актов превышения установленной продолжительности перерыва в работе лифта— вполне возможно, что УК сама примет меры (уменьшит плату и наконец-то починит нормально лифт).

В претензии укажите, что если Ваши требования не будут удовлетворены, то Вы обратитесь в суд с взысканием всей переплаченной суммы всем собственникам, неустойки, компенсации морального вреда, потребительского штрафа (50 процентов от неуплаченной добровольно суммы), а также возложением на УК всех судебных издержки в виде госпошлины, расходов на представителя, возможной экспертизы и так далее.

Также до суда Вы можете обратиться в Ростехнадзор (на основании Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2023 года № 241), госжилинспекцию и прокуратуру.

Действия УК могут подпадать под пункты 3 статьи 14.1.13 (штраф от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей) и 7.23.3 (штраф от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей) Кодекса РФ об административных правонарушениях. Данное обстоятельство тоже можно упомянуть в претензии.

При этом стоит помнить, что не всегда можно требовать перерасчета за неработающий лифт. Так не уменьшается плата в перерыв в работе лифта связан с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (пункт 14 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения), а также с целью предотвратить опасное состояние лифта либо проводятся работы по замене лифта или улучшению его эксплуатационных характеристик.

Таким образом, Вам необходимы акты о том, что лифт не работал более суток, затем обращение с претензией о перерасчете к УК (с приложением актов), при желании можете обратиться в надзорные инстанции (Ростехнадзор, ГЖИ, прокуратура), и. если данные действия не приведут к результату — обращение с исковым заявлением в суд по месту нахождения УК об обязании произвести перерасчет и выплатить все суммы, которые были указаны в настоящем ответе выше.